Kako najti najboljši poslovni prostor za vaše podjetje

by Lahle Wolfe

Poiščite komercialni prostor, kaj želite iskati in pogoje za leasing

Stvari, ki jih morate vedeti, preden začnete iskati komercialni prostor za vaše podjetje

Obstaja veliko vrst komercialnih prostorov, ki jih lahko najamete in veliko stvari, ki jih je treba upoštevati pred podpisom najema. Vrsta prostora, ki ga najemite, lahko vpliva na vrsto najema, ceno na kvadratni čevelj in napačna lokacija lahko škoduje vašemu podjetju, medtem ko lahko prava vrsta prostora in lokacije pomagata vašemu podjetju rasti.

Katere vrste komercialnih nepremičnin lahko dajo podjetja v najem ? Ali naj izposodite prostor v poslovnem parku, industrijskem parku ali maloprodajni lokaciji? Različne vrste komercialnih nepremičnin imajo vse prednosti in slabosti. Več o tem, kako določiti, katere vrste prostora je najbolj smiselno za vaše podjetje.

Komercialni industrijski prostori - stvari, ki jih je treba upoštevati pri zakupu : komercialni industrijski prostor se lahko uporabi namesto tradicionalnega komercialnega pisarniškega prostora, ponavadi po znatno nižjih cenah. Obstajajo prednosti in slabosti, prednosti in slabosti pri zakupu komercialnega industrijskega prostora.
Prednost in slabosti poslovnih prostorov za podvajanje : komercialne podlage ponujajo prednosti in slabosti lastnikom podjetij. Preden podpišete podizvajalsko podjetje, se prepričajte, da ste pretehtali prednosti in slabosti, ki jih je treba prenesti na komercialni prostor.
Kako najti razpoložljive poslovne prostore za najem

Naredite nekaj domače naloge, preden boste pogledali vesolje

Pred ogledom poslovnega prostora naredite kontrolni seznam, ki podrobno opisuje vaše potrebe in prioritete, preden vidite kakšen prostor. Z lahkoto se lahko navdušite nad tem, kako prostor izgleda in spregleda pomanjkljivosti. Izkušeni najemodajalec ali nepremičninski agent se bo zatekel k vašemu navdušenju za določen prostor in vas bo težko prodal, da bi se hitro odločil ali pa bil manj fleksibilen pri pogajanjih o najemnih pogojih.

Ob kontrolnem seznamu vprašanj o vprašanju zakupa je pomembno tudi, ker je komercialni najem lahko zelo zapleten. Kontrolni seznam vprašanj zakupa vam bo pomagal zapomniti, kaj vprašati, tako da boste imeli dovolj informacij o pogojih za raziskovanje več o vrsti najema, ki vam je ponujena.

Kontrolni seznam za najem poslovnega urada, trgovine na drobno in industrijskih lastnosti: ko gre za izbiro lokacije za vaše podjetje, morate razmisliti o stvareh. Naredite kontrolni seznam, preden preučite poslovne prostore o vseh stvareh, ki jih vaše podjetje potrebuje za uspeh, in jih vzemite s seboj.
Če še niste napisali študije o tehnični izvedljivosti, razmislite o tem. Študija tehnične izvedljivosti vam lahko pomaga razmišljati, načrtovati in obravnavati vse potrebe vašega podjetja, ki jih je treba upoštevati pri zakupu komercialnega poslovnega prostora.
Glosar izrazov in opredelitev leasinga: Preden začnete ukvarjati s komercialnimi najemi, vzemite čas, da se seznanite z osnovno terminologijo leasinga. Na primer, pomembno je vedeti razliko med " uporabnimi kvadratnimi posnetki " in " rentabilnimi kvadratnimi posnetki." V večini komercialnih najemov plačate več kvadratnih posnetkov, kot jih dejansko zasedate.
Kako napisati študijo tehnične izvedljivosti : s pripravo tehnične študije izvedljivosti lahko temeljito preučite in načrtujete vse vaše sedanje in prihodnje poslovne potrebe, ko gre za prostor, ki ga potrebujete.

Vrste komercialnih najemov in pogojih skupnega zakupa

Vrste komercialnih najemov : Primerjajte vrste komercialnih najemov, ki se običajno uporabljajo v poslovnih nepremičninah v preprostem berljivem grafikonu.

Dva najpogostejša načina zakupa pisarne in drugih poslovnih prostorov sta:
- Najem: V standardnem zakupu najemnika-najemodajalca ste glavni posel (ali posameznik), imenovan v zakupu z najemodajalcem.
- Sublease: Sublease je, ko posameznik ali drugo podjetje že ima zakup z lastnikom zemljišča, vendar podleže (najemnino) del prostora, ki je prostor za vas.
  Sublessors ne morejo prenesti pravic do podvigov, ki niso v prvotnem najemu ali če prvotni najem prepoveduje podnajemanja.
  
  Prednosti in slabosti podlage: komercialni podlage ponujajo prednosti in slabosti lastnikom podjetij. Preden podpišete podizvajalsko podjetje, se prepričajte, da ste pretehtali prednosti in slabosti, ki jih je treba prenesti na komercialni prostor.

Razumevanje in pogajanje o najemu komercialnih nepremičnin

Komercialni najemi so zapleteni in se zelo razlikujejo od stanovanjskih najemov. Pred podpisom katerega koli komercialnega zakupa morate vedeti, katera vprašanja in kako se najemajo, zaračunajo pristojbine in druge dodane pristojbine. Oboroženi z znanjem se lahko pogajate o najboljši možni ponudbi!

Ženske so prav tako sposobne, da se pogajajo o dobrem poslu v komercialnem najemu kot moški, vendar se pogajanja začnejo s postavljanjem pravih vprašanj .

Ko imate odgovore na določena vprašanja, lahko več raziskav o vrstah najemov, pogojih zakupa, pogajanjih o komercialnih najemih . Prav tako boste bolje načrtovali svoje finance in svoje pogajalske strategije, če boste vedeli, katera vprašanja naj se zastavijo.

Vprašanje št. 1: Kakšen tip komercialnega najema se ponudi? Vrsta najema, ki je ponujena, je verjetno najpomembnejša stvar, ki jo je najprej treba upoštevati, ker določa, kako vam bo zaračunal najemnino. Pogoji zakupa poslovnih nepremičnin so opredeljeni z vrsto komercialnega najema.
Vprašanje št. 2: Ali so pogoji najema prenešeni? Vsi komercialni najemi morajo vedno imeti vsaj nekaj prostora za pogajanja, ne glede na to, kako majhna. Popolnoma neprilagodljiv najemodajalec običajno ni nekdo, ki ga želite zakupiti, ker je "neprilagodljivo" pogosto enačeno z "nerazumnim".
Vprašanje št. 3: Kakšno zavarovalno kritje zahteva najem leasinga? Le nekaj lastnikov podjetij, ki so novi v komercialni najem, bodo pri določanju, ali je prostor cenovno dostopen, presegali njihove dejanske mesečne najemnine in stroške komunalnih storitev, vendar pa morate upoštevati tudi stroške zavarovanja.
Prehod iz podjetja na domu v "opeko in malte" vas bo stalo več, da bi zavarovali vaše poslovanje, ker bo poleg lastnih stanovanjskih potrebščin tudi vaš najemodajalec od vas zahteval, da kupite zavarovanje, da ga tudi zaščitite.

Več vprašanj in premislekov pred podpisom najema poslovnih nepremičnin

Pogoji, ki jih morate poznati za razumevanje poslovnih nepremičnin

Ko izposodite komercialni prostor, boste pogosto plačevali več kot dejanske kvadratne posnetke, ki jih boste zasedli. Najemodajalec zlahka izkoristi prednosti nekoga, ki ne razume razlike med Triple Net Lease ( NNN Lease ) in Double Net Lease . Medtem ko razlika morda ne zveni veliko, in najem NNN je najslabša vrsta najema za vsakega najemnika za podpis, saj skoraj vedno daje prednost lastniku.

Tukaj so članki, ki ne bodo le razložili različnih vrst najemov, temveč tudi pojasniti, kako se izračunajo najemnina in dodani stroški, kot so pristojbine za vzdrževanje skupnega prostora (CAM):

Kako pogajati o pogojih komercialnega najema

Ko boste našli popoln prostor, morate še vedno ponuditi ponudbo in včasih ponuditi nasprotno stran za najboljšo ponudbo pri komercialnem najemu. Nikoli ne sprejmite nobene ponudbe, ne da bi prosili za vsaj nekaj boljšega. Standardno in običajno je v komercialnem zakupu do pogajanj - najemodajalec pričakuje, da bo navadno inflacijo najemnine ali pristojbin na nek način pričakoval, da bo prišel malo navzdol.

Kako pogajati CAM dajatve v komercialnih najemih: pristojbine za vzdrževanje skupnega prostora (CAM), ki jih večina najemnikov grozi, in še bolj napačno razumejo. Toda tarifa CAM se pogosto prenaša. Večji prostor, ki ga izposodite, bolj verjetno je, da se boste lahko pogajali za stroške CAM in morebitne povezane administrativne stroške. Vendar, ne glede na to, kako majhen je prostor, nikoli ne sprejmite pogojev za najem, ne da bi zahtevali boljšo ponudbo.
Začnite zahtevati pogoje v pisanju: če vam najemodajalec ali agent za lizing preprosto pove pogoje, zahtevajte nekaj, kar je pisno izrazilo, preden pošljete ponudbo za nasprotno. Če nočejo ponuditi pisma, prosimo za e-pošto ali kopijo seznama prostora (ki vsebuje vsaj osnovne informacije o lizingu).
Priprava ponudbe ali ponudbe za ponarejeno ponudbo: Ponudbo je treba predložiti od vašega podjetja, ne pa osebno, tudi če ste lastnik samostojne podjetniške družbe.
Pomembno je vedeti, da je pismo ponudbe prodajna smola . Zahtevate si različne pogoje od tistega, kar vam je bilo predstavljeno - izrazi, ki so bolj v vaši korist in želite, da najemodajalec vidi vas in vaše podjetje kot dobro izbiro, ki je vredna koncesij.

Navedite svoje pogoje najema v ponudbi ali ponudbi za ponarejanje: v pogojih vaše ponudbe je nekaj ključnih stvari. Na primer, želite pojasniti stopnjo, ki jo boste plačali, dolžino zakupa, možnosti podaljšanja in seznam vseh gradbenih elementov ali izboljšav, ki jih želite, da bo najemodajalec naredil, ali, da boste to naredili, ko se premaknete v, in, ko se boste preselili.

Če potrebujete pomoč pri pripravi vašega pisnega predloga , imajo ženske v podjetju vzorčno pismo, ki ga lahko označite kot smernico za pisanje besedila.

Vse skupaj

Iskanje prostora bi moralo biti razburljivo in zabavno, ne pa strašljivo. Ne bodite sramežljivi v zvezi z beležkami, meritvami ali slikami katerega koli prostora, ki ga gledate. Te stvari vam lahko pomagajo raziskati in primerjati več možnosti, ko zapustite spletno mesto.

Morda sta dve najpomembnejši stvari, ki jih je treba zapomniti, skorajda vsi najemi na nek način prenesti, komercialni zakup je zapleten in najemodajalci pričakujejo, da boste postavili veliko vprašanj. Pravzaprav, ko gre za lizing, več vprašanj, ki jih postavljate, bolj verjetno je, da bo najemodajalec ravnal ravno z vami.

Če boste postavljali vprašanja in se prepričali, boste dobili najboljšo ponudbo. In ko gre za podpis dejanskega najema, če ne razumete nekaj, se plača, da bi dobili odvetnika ali zaupanja vrednega realtorja, da pojasni pogoje za vas.