Kako izogniti sporazumom, ki koristijo najemodajalcu
Nujno je, da podpišete najem le pod pogoji, ki jih razumete. Če niste prepričani o pravnem besedilu v sporazumu o komercialnem zakupu, je vredno, da vam ga odvetnik pregleda s seboj, preden karkoli podpišete. Tukaj je nekaj opozoril za "rdeča zastava", ki vam bodo pomagale prepoznati potencialno slabo pogodbo o zakupu.
Najem za več kot dve leti
Zagotavljanje z dolgoročnim najemom je grozno breme za vse lastnike malih podjetij. Če morate iz kakršnegakoli razloga prekiniti zakup, boste morali plačati najem, dokler najemodajalec ne odda prostor za nekoga drugega. Ker ste finančno zavezani v času trajanja najema, ima najemodajalec malo spodbude, da bi poiskal drugega najemnika.
Med gospodarskimi časovnimi zamahi najemodajalci nočejo izposojati prostora in vas lahko poskusijo prisiliti v najemno obveznost od 3 do 5 let. Ne naredi tega. Enoletni zakup z dobro klavzulo o obnovitvi je najboljši v negotovih časih. Toda, če vaš najemodajalec ne bo dal enoletnega najema in resnično želite prostor, pojdite na dvoletni najem - vendar nikoli v daljšem časovnem obdobju. Več časa, ko se zavežete sami, bolj omejite svoje poslovanje, ko preraste najemni prostor ali če želite spremeniti lokacije iz katerega koli razloga.
Dolgoročne klavzule o podaljšanju zakupa
Bodite pozorni na najem, ki zahteva, da se obnavljate več kot dve leti hkrati. Razen če ste že neodvisno bogati, tega ne storite. Vaše podjetje bi lahko raslo, lahko bi se preselili ali celo morali zmanjšati. Začetni enoletni najem s petletno podaljšano klavzulo ni dober dogovor za najemnika.
Prisiljeni boste, da se boste preselili čez eno leto ali se zavezali, da boste dolgo ostali v prostoru.
Klavzule o podaljšanju, ki so nejasne ali nimajo možnosti obnovitve
Nikoli ne podpišite zakupa, ki vam ne daje možnosti, da obnovite, razen če zares želite samo začasno. Možnosti podaljšanja morajo jasno navajati, kako dolgo boste morali podaljšati najem in točno stopnjo povečanja najemnine, če obnovite.
Odpravljanje zakonskih pravic
V nekaterih primerih sporazum, ki ga triki ali prisilijo, da se odreče določenim pravicam, ni mogoče uveljaviti. Toda zakaj bi to izkoristili? Nikoli ne odpusti svoje pravice do tožbe zoper lastnika.
"Lahko mi zaupaš"
Nikoli ne zaupajte lastniku (ali agenciji za uvrstitev na seznam), ki vas poziva, da se zanesete na ustno transakcijo in »zaupate«. Vsi pogoji vašega najema morajo biti v pisni obliki. To vas ščiti in vašega gospodarja. Najemodajalec, ki pravi: "Ne skrbite, vedno popravim stvari", vendar se ne strinjajo s tem, za kar so odgovorni, ne bo popravil ničesar za vaše zadovoljstvo. To velja tudi za pogoje podaljšanja. Nikoli se ne zanašajte na obljube za prihodnost. Če potrebujete možnosti obnove, jih je treba absolutno zapisati v prvotni najem. To je posel. Lastnik, ki stvari ne naredi pravilno, ni dobra gospodarska oseba.
Triple Net Najemi
Če vaš stanodajalec zahteva, da plačate najemnino, njegove davke, zavarovanje in stroške vzdrževanja, to ne storite. To je znano kot najem " triple net " (NNN) in vedno dajejo prednost lastniku.
Nejasna in neomejena pristojbina
Nekateri najemodajalci lahko poskušajo preseči neposredne stroške velikega skupnega vzdrževanja (CAM) in popravila najemnikov. Kakršnekoli CAM pristojbine, ki jih morate plačati, je treba navesti v najemu. Nikoli ne bi smeli plačevati "občasnih" stroškov ali "nepričakovanih" povečanj stroškov. To vključuje plačilo plač za osebje najemodajalca ali upravljavca premoženja ali stroške izvajalca, večja popravila ali prenove (ne bi smeli plačati za streho, ki se nenadoma poruši) ali nepričakovan davčni račun za vašega najemodajalca.