Prepričajte se, da so te stvari jasno razvidne pred podpisom najema
Na sprehod
Pred podpisom najema naredite "sprehod" premoženja.
Zapomnite si kaj narobe, kar potrebujete za najemodajalca za popravilo ali nadgradnjo. Če pride do kakršne koli obstoječe škode na premoženju, je tudi dobra ideja, da jo fotografirate, tako da vam ne bo obtožen škode in zaračuna za to, ko boste sprostili prostor.
Popravila naj bodo dokončana, preden se premaknete
Naj se najemodajalec popravi pred podpisom najema. Če je delo (tj. Nadgradnje) opravljeno po zasedbi, se prepričajte, da je to podrobno navedeno v zakupu, vključno s časom dokončanja dela. Ne želite, da bi najemodajalec dajal obljube, nato pa se bo vaše podjetje za nekaj tednov zaprtih zaradi tekočega dela.
Kontrolni seznam pogojev zakupa in štipendij
Ko ste temeljito pogajali in ste resnično pripravljeni podpisati najem, ponavljam svoj prejšnji nasvet: preberite vsako posamezno besedo. Prepričajte se, da najem vsebuje vsaj vse naslednje podatke (lahko vam pomaga preveriti predmete s tega seznama, ko ste prebrali zakup):
- Ime lastnika in njihove kontaktne podatke ali ime podjetja, ki zastopa najemodajalca. Kdo s svojim dogovorom vpliva na vaša pravna sredstva, če obstajajo kakršne koli težave.
- Ime osebe ali podjetja, ki najema prostor (vi). Če je najem v vašem imenu, boste osebno odgovorni za pogoje najema.
- Datum začetka in trajanje najema. Opomba: če je to mogoče, ne smete podpisati petletnega zakupa!
- Znesek depozita, ki ga zahteva najem in če je vračljiv. Ali boste morali plačati ceno čiščenja ali slikanja, ko se sprostite? Če je tako, koliko?
- Mesečna najemnina, vključno z zneskom, ki ga boste plačali, kako se izračuna, in kaj počne in ne pokriva.
- Dodatne pristojbine boste morda morali plačati (odstotek dobička, vzdrževanje parkirišča - vse, kar boste morda morali plačati poleg mesečne najemnine).
- Če je najemnina zapadla in kako jo je mogoče plačati (tj. Poštni naslov ali osebno).
- Pozne pristojbine (koliko in kdaj so naložene). Kaj, če je rok plačila v nedeljo?
- Kakšno zavarovanje morate imeti pri zakupu v zakup in za čas trajanja najema?
- Ali ima kdo, ki ima pravico do dostopa do vaše nepremičnine brez vašega dovoljenja? Če je tako, kdo in pod katerimi okoliščinami?
- Razen če v najemu izrecno navaja, da lahko podnajem ali skupno rabo prostora z drugim podjetjem ne morete. Če želite podizvajalcu, morate v svoji najemu navesti, da imate to pravico.
- Kakšni so pogoji podaljšanja? Koliko (običajno odstotno povečanje) bo vaša najemnina povečala, če jo podaljšate, in ali boste morali za določen čas podpisati še eno najemnino? Večina najemodajalcev ponuja obdobje podaljšanja za enake pogoje kot prvotni najem (tj. Če podpišete dveletno najem, bi lahko vaša možnost podaljšanja še dve leti).
- Vsako delo, ki ga nameravate narediti za nadgradnjo ali popravilo prostora. Zapišite to v najemu - nekateri najemodajalci vam bodo dali priznanje za delo, ki ga opravljate, vendar mora biti odobreno delo. Drugi vam ne dovolijo, da delate brez dela, razen če uporabljate pogodbene najemodajalce.
- Vse, kar je najemodajalec obljubil storiti ali ne. Če ni vpisan v zakup, imate morda težave. Dokazovanje pogojev zakupa je bilo dogovorjeno v "ustni" pogodbi je skoraj nemogoče.
- Vsi drugi pogoji, ki ste jih zahtevali, so del najemne pogodbe.
Če katerikoli od zgornjih postavk manjka od najema, se vprašajte, ali so v zakup napisani pred podpisom! In ni dovolj močno poudariti: če ne razumete vsakega mandata v zakupni pogodbi, ga ne podpišite, dokler ne storite.