Tehtanje prednosti in pomanjkljivosti podzemlja
Pros subleasing komercialnih prostorov
Cenejše in lažje pridobiti
Subleased prostori so pogosto bolj dostopni kot standardni komercialni najem , zato se lahko lažje kvalificira za podizvajalsko oddajo kot za izključni najem.
Lahko začnete mala
Lahko najamete samo prostor, ki ga potrebujete. Če je vaše podjetje majhno in potrebujete le nekaj sto kvadratnih čevljev, boste na trgih, ki se podvajajo, na voljo veliko več možnosti.
Manj "Strunih priloženih:"
Subleases so na splošno enostavnejši in enostavnejši od drugih zapletenih vrst komercialnih najemov . Vendar pa podprostori še vedno zavezujejo pravne dokumente in so tudi odvisni od prvotnega najema. Morali bi močno upoštevati, da ima odvetnik ali zaupanja vreden realtor pogled podizvajalec najem, kot tudi sublease pred podpisom.
Pripravljeni na ključ: večina podrejenih prostorov je že končana, zato vam ne bo treba skrbeti nadgradenj in gradenj.
Dostop do skupnih območij
Številni prostori, ki jih je mogoče premagati, omogočajo dostop do sprejemnih prostorov, prostorov za počitek, konferenčnih dvoran, skladišč in drugih skupnih prostorov po nižjih cenah ali v nekaterih primerih celo brezplačno.
Brezplačne storitve
Ker so podlage prostori del večjega prostora, vam morda ne bo treba plačati alarmnih sistemov ali dostopa do interneta, če je prostor že povezan s temi stvarmi.
Možnost prevzema celotnega prostora
Če se podsektor želi premakniti, preden je njihov najem gor, morda lahko podmazujejo ves prostor za vas. Z lahkoto pridobi večje prostore, če imate obstoječi finančni odnos s podizvajalcem, in če želite ohraniti prostor po izteku prvotnega najema, ste morda v boljšem položaju, da se pogajate o zakupu z dejanskim najemodajalec.
Brez CAM ali drugih nepredvidljivih pristojbin
V tipičnem podnajemu ste odgovorni za popravilo škode, ki jo povzročite, vendar je vaš navadni pokrovitelj (ali njihov lastnik ) običajno potreben za popravilo in vzdrževanje skupnih prostorov. V večini primerov so podlage v celoti servisirani najemi s pavšalno mesečno najemnino. Lahko olajša proračuniranje za plačila najemnin.
Mreženje in socialne priložnosti
Če delate sami, boste morda imeli koristi od prejemanja prostora, če se udelešite z nekom v podobnem poklicu. Morda boste prejeli poslovna ali odjemalska priporočila ali imeli novega vzajemnega / prijatelja, s katerim bi se pogovarjali o industriji in delili sredstva.
Dostop do upravne podpore
Če je prostor v skupni rabi in niste ves čas v pisarni, lahko druge osebe s podrejeno osebo ali zaposleni v podsektorju lahko odgovorijo na vaše telefone, prejmejo pošto in pakete ali pozdravijo nepričakovane obiskovalce. Če zaprosite za te storitve, boste morda morali plačati za njih, vendar ne boste morali biti vezani na pisarno ves dan, da bi dobili pošto.
Dostop do storitev
Veliko sublessees se lahko pogaja o najemih, ki jim omogočajo dostop do faksirnih in fotokopirnih strojev, ali druge pisarniške tehnologije, tako da imajo manj kosov opreme za nakup.
Upoštevanje poslovnih prostorov za podvajanje
Pomanjkljivosti podvigov so večinoma logistične (kako lahko uporabite premoženje je lahko omejeno) in pravne pomanjkljivosti, če imate težave s podizvajalcem ali podzemeljskim lastnikom.
Da bi zmanjšali svojo pravno izpostavljenost in zaščitili pravice kot podrejenec, se prepričajte, da je odvetnik pregledal vašo podnajem in prvotno zakup pred podpisom karkoli.
Lahko pride do neugodnih pogojev zakupa
Če se podsektor dogovori o "slabem" dogovoru z njihovim najemodajalcem, lahko poskušajo prenesti določene pristojbine in višjo najemnino skupaj z vami. Prepričajte se, da ste prebrali podnajem in prvotni najem ter primerjali svoje podmerejne pogoje z drugimi primerljivimi najemi in ponudbami v podobnih prostorih. (To je eden od razlogov, zakaj bi morali preučiti čim več drugih prostorov, preden se odločite za kateri koli določen prostor).
Privzeto po Subless
Če je vaša podsektorja privzeta, bi to lahko vplivalo tudi na vašo sublease. To lahko naslovite tako, da vključite v svojo podnajem, pravice za povrnitev stroškov in škode, če ste izseljeni zaradi podrazrednega neplačila (na primer, plačate najemnino za podružnice, vendar podsektor ne plača lastnika zemljišča).
Ne vaš zasebni prostor
Lahko vpliva na zunanje in notranje znake, oglaševanje ali predstavljajo "manjši posel" občutek strankam, ki pridejo v vašo pisarno. Iz tega razloga je koristno podizvajalcem od nekoga v istem poklicu. Na primer, odvetnik bi moral najprej poiskati podnajem od drugega odvetnika, če si deli prostor. Z združevanjem z drugimi podobnimi poklici lahko pomaga odpraviti majhno poslovno vzdušje.
Zamude pri vzdrževalnih storitvah
Če potrebujete popravilo nepremičnine ali drugih storitev, ki jih ponuja najemodajalec, boste morda še vedno morali iti skozi podpornika za rešitev. To lahko povzroči zamude in glavobole pri reševanju težav in lahko otežuje pravna sredstva za nerešene težave.
Omejene možnosti »Nesting«
Na milost in dekoriranje okusov vašega podsektorja.
V večini primerov subleasing ponuja novim in malim lastnikom ugoden in prikladen način za izhod iz doma in v "pravi" svet.