Razumevanje pogojev komercialnega najema: pristojbina CAM

Izposojevalec: razumevanje CAM-a

Pomembno je, da natančno razumete, kaj plačujete, ko podpisujete komercialni najem. Pristojbine za vzdrževanje skupnega območja (komise CAM) so dokaj pogoste v komercialnih najemih , vendar se njihovi pogoji lahko znatno razlikujejo. Bodite prepričani, da postavljate vprašanja o tem, kaj je vključeno v vse pristojbine, ki so pod pogoji najema najemnajoče najemnine , in ugotovite, kako se lahko te pristojbine vsako leto povečajo. Nekateri najemi lahko povečajo povečanje najemnin v primernem odstotku, vendar se lahko stroški za CAM znižajo za različne odstotke.

Če boste vedeli, kaj boste plačevali v vsakem letu svojega najema, boste v prihodnjih letih pomagali narediti boljše dolgoročne odločitve o tem, ali bo določen prostor še vedno dostopen, čeprav se zdi, da je zdaj primeren.

Kaj je CAM?

Veliko komercialnih najemov nepremičnin zahteva, da najemnik ali najemnik plača del provizij za CAM. Obstajajo dva osnovna izračuna za pristojbine za CAM: spremenljivi CAM-stroški, pri katerih je potreben znesek, ki ga je najemnik moral prispevati k povečanju na podlagi številnih dejavnikov in pavšalnih stroškov CAM, kjer so honorarji določen znesek. Izraz se običajno uporablja v povezavi z zakupom maloprodajnih in industrijskih prostorov. Morda boste slišali tudi takse za CAM, ki se imenujejo "faktor obremenitve", če jih kombiniramo z drugimi stroški.

Kaj pokriva plačilo CAM-a?

Pristojbine CAM se znatno razlikujejo in pokrivajo širok razpon izdatkov, ki jih morajo najemniki plačati, da bi obdržali prostore.

Vključujejo lahko popravila, zavarovanje, vzdrževanje premoženja in včasih tudi plače upravnega osebja, ko ti delavci prispevajo k vodenju poslovnega parka. Te plače se lahko označijo kot "administrativne pristojbine".

Kako so izračunani CAM stroški?

Stroški CAM so običajno izračunani sorazmerno.

V najpreprostejših pogojih, bolj zakupljenih kvadratnih posnetkov, ki jih ima najemnik, večji je odstotek stroškov CAM, ki jih bo plačal. Pristojbine se ujemajo s tem, koliko kvadratnih posnetkov stavbe je v zakupu, ne glede na to, ali je 10 odstotkov ali 50 odstotkov. Če zasedate 50 odstotkov prostorov, stroški najemodajalca znašajo 4.000 dolarjev na mesec, vaše pristojbine za CAM so spremenljive, lahko pričakujete, da boste plačali 2000 dolarjev na mesec ali polovico celotnih stroškov. To je lahko zelo pomemben dodatek.

Je to pravno?

Koncept plačila CAM je običajno zakonit, vendar ne pozabite, da se pogoji lahko zelo razlikujejo od enega najema do drugega. Iz tega razloga praksa ni splošno sprejeta in jo industrija strokovnjakov sprejme. Natančno morate natančno razumeti, na katere stroške boste prispevali, in zahtevali boste, da se te stroške pisno porazdelijo. Prepričajte se, da ostanejo znotraj zakonitosti in se obrnite na odvetnika, ki je dobro seznanjen z zakonodajo o nepremičninski nepremičnini, če imate kakršne koli dvome. Definicija CAM ne določa, katere stroške je mogoče vključiti in ki ne morejo. Pogostost plačil je lahko tudi vprašanje.

CAM pristojbine so lahko zapletene in drage, zato je vedno priporočljivo, da odvetnik pregleda vse najemnine, ki vključuje CAM zahteve ali katero koli drugo posebno pristojbino, čeprav ste prepričani, da razumete pogoje.