Kaj je treba upoštevati pred odločitvijo o zakupu
Dva glavna vprašanja, na katera se je treba osredotočiti, ko se odločite za pravo vrsto prostora za najem za vaše podjetje, so lokacija in vrsta najema, ki je ponujena. Trgovski center lahko ponuja odlično lokacijo za maloprodajno podjetje, vendar boste verjetno morali del svojega dobička deliti z vašim lastnikom poleg plačila osnovne najemnine. Leasing industrijski ali poslovni park prostora je alternativa vredno razmisliti za maloprodajna podjetja, ker so najemnine cenejši in je malo verjetno, boste morali deliti svoj dobiček.
Poslovni prostor
Komercialne nepremičnine so zemljišča, nepremičnine ali objekti, ki so bodisi zonirani bodisi se uporabljajo izključno za poslovne namene. V večini primerov ljudje ne morejo živeti v stavbi, ki je namenjena komercialnim poslovnim namenom, lahko pa imajo tudi številni lokalni predpisi omejitve glede tega, kaj in kako se uporablja komercialna lastnina. In, da zadeve postanejo še bolj omejujoče, imajo lokalne skupnosti in združenja lastnikov stanovanj in posamezni lastniki morda lastne omejitve.
Izjemno pomembno je, če iščete poslovne nepremičnine za najem, da ste povsem iskreni z realtori in najemodajalci o tem, kaj nameravate narediti s premoženjem, in vse prihodnje načrte, ki jih boste morda morali izboljšati ali povečati svoje poslovanje. Na primer, če nameravate vzpostaviti trgovino ali poslovno enoto, kjer pričakujete, da bo veliko kupcev, ki prihajajo in gredo tekom dneva, morate vnaprej seznaniti lastnika.
Če se ne in nenadoma obrneš in postanete v trgovino z blagajnami, se lahko z vašim podjetjem zaključi na ulici za prekinitev najema (in morda boste še vedno finančno odgovorni za najemnino, dokler se ne vrne v najem.) Plača se vzemite si čas, razmislite o tem, kaj želite in postavite vprašanja o omejitvah. Tukaj je nekaj najpogostejših tipov nepremičnin, ki jih lahko zakupite, in malo o vsakem od njih.
Vrste poslovnih nepremičnin Večina lastnikov podjetij
Poslovna lastnina se ne nanaša samo na samostojne poslovne stavbe, temveč vključuje tudi komercialne parke, poslovne parke in prodajne centre ter prodajalne. Poleg tradicionalnih nizko rastočih in visokih komercialnih pisarniških stavb, podjetja (in posamezniki) najemajo v:
Poslovni parki
Poslovni park je skupina stavb, namenjenih za splošne in lahke industrijske namene. Poslovni parki so pogosto cenejši od maloprodajnih nepremičnin in primerljivi z najemi industrijskih parkov. Mnogi zdravniki in drugi strokovnjaki za storitve najemajo prostor v poslovnih parkih.
Industrijski parki
Ta vrsta poslovne lastnine sestavljajo stavbe, razdeljene na enote ali prostore, ki so pogosto skladišča ali drugi veliki, nedokončani prostori. Industrijski parki so ponavadi zonski za težke industrijske namene, vendar se pogosto uporabljajo tudi za druge vrste podjetij.
Prostori industrijskih parkov se lahko uporabljajo za predelovalne in druge težke industrijske namene, saj se skladišča lahko pretvorijo v bolj tradicionalne pisarniške prostore ali služijo kombinaciji poslovnih potreb.
Industrijski prostori, ki imajo izpostavljenost predvajalnikom pred spanjem, sedaj uporabljajo tudi številna majhna maloprodajna podjetja, ki se šele začenjajo. Nekateri industrijski parki so postali tako privlačni, da jih je na površini težko razlikovati od poslovnih parkov, razen če imajo običajno velike vratne garažne stene za dostop.
Določen lastnik podjetja običajno lahko najde industrijske zakupe, ki so jih prejšnji najemniki prenovili ali zgradili v pisarni ali na prodajnem mestu. Ti polpovršinski prostori so še vedno pogosto cenejši za najem kot drugi tipi poslovnih prostorov.
Komercialna maloprodajna nepremičnina
Ta vrsta premoženja vključuje nakupovalne centre, nakupovalna središča in druge objekte, ki so primerni za prodajne sprednje vrste podjetij.
Poleg objektov, zasnovanih bodisi posebej ali izključno za maloprodajna podjetja, številni lastniki maloprodajnih podjetij prav tako dajejo na razpolago enote v industrijskih parkih in poslovnih parkih.