Ni vam treba podpisati najema in poskus z visokim pritiskom, da bi vas podpisali najem na kraju samem, je dober znak, ki ga potrebujete za odhod.
Obupen najemodajalec morda nima sredstev za vzdrževanje premoženja ali pa ne skrbi za kakovost svojih najemnikov.
Dober najemodajalec bo iskal najemnike, ki bodo nepremičnini dodali vrednost tako, da bodo za druge najemnike in okoliško skupnost prinesli pravo vrsto poslovanja.
Komercialni najemi so pogosto daljši od stanovanjskih najemov, in najemodajalec pogosto zahteva od najemnikov, da podpišejo najemni listi od treh do petih let ali jih prevažajo v Triple Net Lease. Preden pošljete prijavo, je pomembno, da naredite svojo domačo nalogo in preverite, ali je potencialni lastnik zemljišča. Lastnik nočne more lahko uniči posel zate v najboljših lokacijah.
Razmislite o pogovoru s poslovnim mentorjem
Če ste novi v podjetju ali nameravate podpisati najem več kot eno leto, se boste morda želeli pogovoriti s poslovnim svetovalcem ali mentorjem, da bi dobili ideje o iskanju ustrezne lokacije za vaše podjetje.
Obstaja veliko storitev, ki ponujajo brezplačno ali poceni poslovno mentorstvo, ki vam pomaga pri sprejemanju poslovnih odločitev.
Čudovita brezplačna storitev, ki jo lahko preizkusite, je www.micromentor.org. Izpolnite vprašalnik in ponudite izbor mentorjev, ki ustrezajo vašim merilom.
Še en velik vir za uveljavljene lastnike podjetij in novoustanovljena podjetja je SCORE, program, ki ga sponzorira vlada z lokalnimi poglavji po vsej ZDA.
SCORE ponuja brezplačne informacije, vire, orodja in poceni (ali brezplačno, odvisno od vaše lokacije) seminarje, s katerimi boste lahko uspešno začeli in razvijali svoje podjetje.
Preverite ugled najemodajalca
Obrnite se na lokalno trgovinsko zbornico in postavite vprašanja o tem, kako dobro delujejo drugi lastniki podjetij na tem območju, in če ponujajo programe za spodbujanje novih podjetij. Občasno navedite lastnika in lastnika nepremičnin, ki jih razmišljate, in vprašajte, ali vam predstavnik komerciala lahko ponudi kakšne vpoglede. Če obstajajo lokalna poslovna srečanja, se lahko udeležite ali se pridružite omrežju in to storite in prosite druge lastnike podjetij, če so seznanjeni z najemodajalcem ali družbo za upravljanje.
Oglejte si podjetje, ki ima stavbo v Better Business Bureau, da preveri, ali obstajajo pritožbe zoper lastnike. Vendar pa se prepričajte, da preverite podjetje, ki dejansko upravlja s premoženjem. Lastniki stavb pogosto najemajo družbo za upravljanje, da zbirajo najemnine, upravljajo in vzdržujejo nepremičnino ter se ukvarjajo z vsemi zakupniki.
Najemodajalec vam bo verjetno zaračunal prijavnino. Ta provizija se uporablja za kritje stroškov preverjanja javnih podatkov, ki so na voljo o vas in vaši dejavnosti, vključno z bonitetnimi rezultati in za preverjanje, ali imate kazensko evidenco.
Obstaja veliko nizkocenovnih storitev na spletu, ki jih lahko uporabite za enako preverjanje pri svojem najemodajalcu.
Bodite pozorni in prinesite prijatelja
Vzemite prijatelja, poslovnega partnerja ali družinskega člana z vami, ko obiščete nepremičnino. Imeti drugega para oči je pomembno, ker lahko vidijo nekaj, kar si zamudil v svojem razburjenju.
Če vidite veliko znakov "za najem", je lahko šibko gospodarstvo - lahko pa so tudi znaki lastnika, ki ne posveča pozornosti premoženju, in drugi najemniki so zapustili iz negospodarskih razlogov.
Intervju Obstoječi najemniki
Pred podpisom zakupa ali podizvajalske pogodbe se morate pogovoriti z drugimi najemniki v isti zgradbi ali lokaciji, ki jo razmišljate, in postavljate vprašanja o najemodajalcu. Lastnina je lahko na odlični lokaciji, vendar če imate slabega najemodajalca, bi to lahko škodovalo vašemu podjetju.
Vprašanja, ki se zahtevajo od drugih najemnikov, vključujejo:
- Ali najemodajalec hitro popravi stvari?
- Ali najemodajalec vrne klice v enem dnevu?
- Ali je najemodajalec poskušal povečati najemnino ali zaračunati posebne pristojbine za davke, delo na strehi ali druge izboljšave?
- Ali je najemodajalec strokovni in vljuden do najemnikov in njihovih strank?
Ko obiščete nepremičnino in se pogovorite z drugimi najemniki, bodite pozorni:
- Kakšni so drugi najemniki?
- Ali so tihi ali hrupni?
- Ali vzamejo parkirna mesta od drugih najemnikov?
- So nesramni do kupcev drugih najemnikov?
Preverjanje na najemodajalcih in poslovnih najemnikih
Iskalnike lahko uporabljate tudi za preverjanje lastnika zemljišča, tako da poiščete ime lastnosti, ime lastnika in imena drugih podjetij. Poiščite njihova imena in besede »ocene« in »pritožbe«.
S preverjanjem pritožb drugih najemnikov v bližini boste morda lahko videli, ali so se stranke pritožile zaradi slabe razsvetljave, težav pri parkiranju, slabe varnosti itd.