Triple neto najemi pogosto dajejo prednost lastniku
Zakaj ime? Najemnik je običajno odgovoren za plačilo neto zneska treh glavnih stroškov poleg osnovnega najema: zavarovanja, davkov in vzdrževanja.
Toda to ne pomeni, da je dodatna najemnina omejena na te stvari. Najemnik dejansko prevzame vso finančno odgovornost za poslovne stroške, ki izhajajo iz njegovega poslovanja in tistih, ki vzdržujejo stavbo.
Slabosti trojnih čistih najemov
Ko vstopite v trojni neto najem, dejansko plačujete stroške lastništva nepremičnine, ki je dejansko nimate. Plačali boste nepremičninske takse na nepremičnino nekoga drugega. Plačali boste, da bi zavarovali njegovo premoženje pred požarjem ali drugo škodo, in plačali boste, da ga hranite kode in varno za vas, vaše stranke in stranke.
Medtem pa je lastnik edini, ki koristi od apreciacije zgradbe ali povečanja vrednosti. To je lahko odlična situacija za vlagatelja, ki želi kupiti komercialno nepremičnino in ga izposoditi. To je večinoma premajhna lastnina, ki bi lahko privedla do precejšnje pasivne rasti, če bo dovolj dolgo.
Prednosti Triple Net Lease
Vaša osnovna najemnina bo najverjetneje manjša, kot bi bila, če bi vstopili v nekaj drugega kot trojni najem v najem, toda konec koncev je lahko skorajda isti rezultat. Lahko vstopite v drugo vrsto najema za osnovno najemnino v višini 4.000 USD na mesec. Družba za upravljanje ali najemodajalec se lahko strinjata, da to znižajo na 2.000 $ na mesec pod pogoji trojnega neto najema, če pa ti trije dodatki skupaj znašajo približno 2000 dolarjev mesečno, niste ničesar pridobili.
Poleg tega ne morete biti odgovorni za vsaj nekatere stroške lastnika, vključno s tistimi, ki so povezani z njegovimi pravnimi ali računovodskimi pristojbinami pri sestavi zakupa ali izkupovanju pogojev posla.
Spodnja črta
Triple neto najemi skoraj vedno dajejo prednost lastniku in ga je treba skrbno pogajati, da omejijo, kako lahko lastnik letno poveča pristojbine NNN. Prav tako boste želeli poskrbeti, da bodo ti honorarji in pogoji za povečanje jasno navedeni v vašem zakupu. Če naredite napako, se lahko z njim zadržite že nekaj časa, ker so trije neto najemi običajno za obdobje od 10 do 15 let.
Pazite na izraze, kot so "na ključ" v pogajanjih o zakupu. To pogosto pomeni, da je najem trojna mreža. Če niste prepričani, naj vam nepremičninski odvetnik pregleda.