Vprašajte prava vprašanja in pogajati najboljše ponudbe
Ženske so prav tako sposobne, da se pogajajo o dobrem poslu v komercialnih najemih, kot so moški, vendar se pogajanja začnejo s postavljanjem pravih vprašanj.
Ko imate odgovore na prava vprašanja, lahko več raziskav o vrstah najemov, pogojih zakupa , pogajanjih o komercialnih najemih. Prav tako boste bolje načrtovali svoje finance in svoje pogajalske strategije, če boste vedeli, katera vprašanja naj se zastavijo.
Trije najpomembnejši vprašanji za vprašanje pred pogajanji ali podpisom
Obstaja veliko vprašanj, ki jih lahko in bi morali vprašati pred zakupom poslovne lastnine . Vendar ne glede na to, kaj drugega vprašate, morate vključiti spraševanje o treh zelo pomembnih vprašanjih. Če ne boste, boste skoraj zagotovo preplačili za prostor za vaše podjetje.
Trije vprašanji, ki bi jih morala vsaka ženska vprašati o komercialnem zakupu, so:
- Kakšen tip komercialnega najema se ponuja?
- Ali so Pogoji komercialnega najema prenešeni?
- Kakšno zavarovalno kritje zahteva najem?
Ugotovite, katera vrsta komercialnega najema se ponuja
Vrsta najema , ki je ponujena, je verjetno najpomembnejša stvar, ki jo je najprej treba upoštevati, ker določa, kako vam bo zaračunal najemnino.
Pogoji zakupa poslovnih nepremičnin so opredeljeni z vrsto komercialnega najema.
Nekateri komercialni najemi so naravnost naprej, vendar večina jih ni. Če ne veste, kaj je Triple Net Lease , ali kaj pomeni " faktor obremenitve " ali kako bo izračunana najemnina (redko je, da boste zaračunani samo za dejanske kvadratne posnetke, ki jih boste zasedli), se ne morete pogajati boljše pogoje.
Ali je najem "polna storitev" ali " na podlagi odstotka ?" Ključ do pogajanj o pogojih najema je odvisen od prvega pogajanja o vrsti najema.
Vprašajte kopijo zakupa vzorca. Lastnik, ki se pred podpisom ne strinja, da si lahko ogledate pogoje zakupa, ne morete zaupati. Komercialni najemi so lahko le nekaj strani, vendar so običajno 15 do 20 ali več strani v dolžini. Če želite, da odvetnik pogleda najem in zakupodajalec odkloni, ne podpišite najema!
Vrste komercialnih najemov
Obstaja veliko vrst komercialnih najemov in nekaj prekrivanja. Ker lahko nekatere vrste najemov vključujejo storitve (kot so hišnik, komunalne storitve itd.), Vendar druge vrste zakupa ne, je pomembno, da se posebej vprašate, kakšno najemno mesto je, in če vključuje storitve, stroške zaračunavanja, odstotne pristojbine ali druge združitve honorarjev z "neto" najemi.
Vrste najemov, ponavadi ponujene v komercialnem najemu, vključujejo:
- Double Net Lease
- Popolnoma servisirana najemnina
- Bruto Najem
- Neto najem
- Leasing v odstotkih
- Odstotek Rent
- Najemne kvadratne noge
- Sublease
- Triple Net Lease (znan tudi kot NNN ali Neto Neto Najem)
Izvedite, če so Pogoji najema na voljo
Vsi komercialni najemi morajo vedno imeti vsaj nekaj prostora za pogajanja, ne glede na to, kako majhna.
Popolnoma neprilagodljiv najemodajalec običajno ni nekdo, ki ga želite zakupiti, ker je "neprilagodljivo" pogosto enačeno z "nerazumnim". Če je najemodajalec nerazumno med pogajanji o najemu, je morda tudi nerazumen ali nepravičen, ko ste v prostoru in potrebujete popravila ali premisleke za nepredvidene stvari, kot so več parkirnih mest, dostop do opreme ali telefonskih sob itd.
Obvezni pogoji vključujejo dolžino najema, brezplačno najemnino, manjše varščine in koncesije za najemnika, ki nadgrajuje prostor. Druga področja, ki se običajno pogajajo v komercialnih najemih, vključujejo nižjo najemnino, povečajo zgornje meje najemnine in "obremenitve", zmanjšujejo druge pristojbine ali jih odpravijo skupaj.
Ko ni nobenega prostora za pogajanja, takoj poznate dve stvari: vaš najemodajalec je nerazumen in verjetno lahko bolje delate drugje.
Včasih je najboljši način za spremembo pogojev najema najprej pogajanja o vrsti komercialnega najema. Na primer, Najem Triple Net zahteva, da najemniki vedno plačajo vse ali del davkov, zavarovanja in vzdrževanja, povezanih z uporabo nepremičnine. Te pristojbine se plačajo poleg redne mesečne najemnine najemnika. Če ne želite plačati vseh teh stroškov, morate zaprositi za drugo vrsto najema.
Ugotovite, kaj zavarovanje pokritost najem zahteva najemniki za nakup
Le nekaj lastnikov podjetij, ki so novi v komercialni najem, bodo pri določanju, ali je prostor cenovno dostopen, presegali njihove dejanske mesečne najemnine in stroške komunalnih storitev, vendar pa morate upoštevati tudi stroške zavarovanja.
Prehod iz podjetja na domu v "opeko in malte" vas bo stalo več, da bi zavarovali vaše poslovanje, ker bo vaš lastnik, poleg lastnih potreb po zavarovanju, verjetno zahteval tudi nakup zavarovanja, da ga tudi zaščitite. Dokler zasedate prostor, boste morali imeti zavarovalno kritje - postane fiksni strošek skupaj z drugimi stroški najemnine.
Ugotovite, koliko zavarovanja boste potrebovali
Bodite popolnoma prepričani, da vprašate, kakšno vrsto in znesek zavarovanja zahteva zakup. To se morda zdi nepotrebno, vendar je veliko malih podjetij nezavarovano ali nezavarovano.
Zavarovanje GCL nudi zaščito najemodajalca v določenih okoliščinah in to bi moralo biti jasno navedeno v vašem zakupu. Medtem ko vam GCL ponuja nekaj zaščite, ga mora najemodajalec zaščititi, ne pa vašega.
Nekateri najemodajalci zahtevajo zavarovalno kritje, ki je lahko draga ali slabša pokritost, ki je ne morete dobiti. Medtem ko lahko večina podjetij dobi zavarovanje GCL, če lastnik zahteva zavarovanje odgovornosti za izdelke, lahko nekatera podjetja težko najdejo pokritost ali pa pokritost lahko poveča na tisoče dolarjev na vaš zavarovalni račun.
Ugotovite, če je zavarovanje potrebno pred premikanjem
Vnaprej morate vedeti, če mora biti pokritost vzpostavljena, preden se lahko premaknete. Večina najemodajalcev zahteva, da imate najmanj (če nastavite) zavarovanja splošne komercialne odgovornosti (GCL), preden vam vnesete ključe v prostor.