Kako se na komercialni najem nanašajo bruto kvadratne čevlje?
Bruto kvadratne noge niso le skupne dimenzije tlorisnih prostorov za prostor, ki je zaseden ali je lahko zaseden.
Vključuje skupna območja, jedro stavbe in druga področja stavbe, ki se lahko uporabljajo za vzdrževanje in obratovanje.
Kako je izračunana skupna slika?
Bruto kvadratni posnetki stavbe vključujejo jaške dvigal, navpične prodore, območja opreme, delovne gredi in stopnišča ter uporabne kvadratne posnetke - površine, ki jih zasedajo ali so na voljo najemnikom. Določeno je z merjenjem od zunanjih površin zunanjih sten, pri čemer ne upoštevamo korenin, pilastrov ali kontur, ki segajo preko stenskih površin. Območja, ki imajo manj kot 3-metrsko jasno višino stropa, niso vključena v izračun.
Vključene vsebine v bruto kvadratni sliki
Bruto površina mora poleg vseh notranjih površin vključevati tudi podstrešja, pokrite porcije, izkopane klete, garaže, notranje ali zunanje balkone, stopnišča in vmesni prostor, vključno z mehanskimi tlemi ali stezami.
Vključuje koridorje, pešpoti, mezanine, penthouses, gredi in vertikalne kanale.
Bruto kvadratne izjeme
Bruto kvadratni posnetki ne upoštevajo odprtih površin, kot so bazeni, igrišča, igrišča, svetlobna vodnjaka, parkirišča, neizkopani kleti in deli zgornjih nadstropij, ki so odstranjeni s prostori ali lobiji, ki so višji od višine stropa.
Neto kvadratne noge
Neto kvadratne čevlje se ne sme zamenjati z bruto kvadratnimi čevlji. Neto kvadratne čevlje se navadno uporabljajo v prostoru in se nanašajo na kvadratne posnetke, ki jih je mogoče uporabiti ali dodeliti glede na dimenzije znotraj stene.
Gradnja jedra
Izraz "gradbeno jedro" se nanaša na področja, ki niso dana v zakup posameznemu najemniku, ampak so na voljo vsem uporabnikom in jih uporabljajo. To so bruto kvadratne posnetke. Nekatera od teh območij se lahko imenujejo rentabilne kvadratne noge, kot so srečanja in lobiji.
Učinek na najem
V tipičnem komercialnem najemu boste plačali dejansko uporabne kvadratne čevlje svojega prostora in sorazmerni delež skupnih površin, ki so vključeni v bruto kvadratne posnetke. Če vaš najemni prostor, pisarna ali trgovina predstavlja 35 odstotkov uporabnih kvadratnih čevljev stavbe, ste lahko odgovorni za 35-odstotni delež najemnine za skupna območja.
Ta skupna območja se lahko izključijo iz bruto kvadratnih posnetkov stavbe, če so zunaj, vendar to ne preprečuje najemodajalcu zaračunavanje za njihovo uporabo. Parkirišče je lahko izključeno iz bruto kvadratnih posnetkov, vendar vam, vaše podjetje - in vaše stranke ali stranke - kljub temu koristijo.
Bruto kvadratni čevlji in skupna območja prispevajo tudi k stanovanjskemu najemu.
Večinoma boste plačali več v razvoju, ki ponuja bazen in savno, kot bi si za mesto, ki ne deli teh udobja.