Razumeti pravno osebo, preden prijavite komercialno najemnino
Preden podpišete poslovni najem za pisarniško ali prodajno mesto, se prepričajte, da razumete pogoje zakupa, ki ga podpisujete. Tukaj je nekaj najpogosteje uporabljenih izrazov v komercialnih najemih in njihovih splošnih opredelitvah.
DODATNA NAJEMA : Dodatna najemnina se nanaša na postavke, ki jih najemnik lahko zaračuna za to, niso vključeni v uporabne kvadratne čevlje ali druge stroške najemnine. Ti stroški lahko vključujejo naknadne storitve, HVAC, pristojbine za vzdrževanje skupnega prostora (CAM), odstotno najemnino in vse druge stroške, ki niso vključeni v bazno najemnino.
Primeri: Jenna's Jewelry in Jems (JJJ) sta prevzela prostor v nakupovalnem centru za osnovno najemnino v višini 4.000 USD na mesec. JJJ mora plačati tudi odstotek njihove mesečne prodaje, kot je zahtevano v njihovi manj kot "Dodatna najemnina".
BASE RENT : Izraz "Base Rent" se nanaša na najmanjšo najemnino, ki jo dolguje pod pogoji najema, ki od najemnika zahteva tudi, da plača dodatno najemnino na podlagi odstotka ali zahteve glede udeležbe. Ta vrsta najema se običajno izvaja v maloprodajnih trgovinah v centrih.
Na primer, Karen's Kat Corner, trgovina s hišnimi ljubljenčki, lahko vsak mesec plača osnovno najemnino v višini 1500 dolarjev. Vendar ima njen najem odstotni najemni pogoj, da plača tudi na osnovni najemnini majhen odstotek prodaje, ki jo vsak mesec opravi v določenem znesku.
Oglejte si tudi "Najem odstotka" in " Najemnine v povprečju, ki se zaračunajo v komercialnih najemih ".
BOMA : mednarodno strokovno združenje, ki zagotavlja "informacije o razvoju pisarniških stavb, zakupu, obratovalnih stroških gradnje, vzorcih porabe energije, lokalnih in nacionalnih gradbenih kodah, zakonodaji, statistiki zasedenosti in tehnološkem razvoju."
BOMA STANDARDI : BOMA objavlja standarde za merjenje pisarniških prostorov, lobira v imenu poslovne nepremičninske industrije in gostuje konvencije. Industrijske smernice, ki jih je objavila BOMA, se imenujejo "BOMA standardi".
Več informacij najdete na spletni strani BOMA.
BUILDING CORE: Building Core vključuje dele stavbe, ki niso najeti, ampak posredno posredujejo vsem najemnikom.
Gradbeno jedro vključuje javne sanitarije, prezračevalne gredi, električno distribucijo, jaške dvigala in stopnišča. V večini stavb so ti elementi blizu, običajno blizu središča stavbe.
Oglejte si tudi " Gross Square Feet ."
POSLOVNI INDUSTRIJSKI PROSTOR: Komercialni industrijski prostor je lastnost, ki se uporablja v industrijske namene.
Industrijski nameni vključujejo težke in lahke proizvodne zgradbe; raziskovalni in razvojni parki; večnamenska lastnina tovarniške pisarne; tovarniško skladiščno večnamensko premoženje; in industrijskih parkov.
Industrijske zgradbe so pogosto skladišče ali drug velik, nedokončan prostor, ki ga je mogoče uporabiti zgolj kot skladišče ali za izključno industrijske namene. Vendar pa se številni industrijski prostori pretvorijo v bolj tradicionalne pisarniške prostore ali kot kombinacijo shranjevanja / industrijske / poslovne uporabe. Veliko maloprodajnih podjetij zdaj uporabljajo tudi prostore industrijskih parkov.
Za privabljanje številnih podjetij je veliko industrijskih parkov postalo bolj upscane, tako da jih je težko razlikovati od maloprodajnih in poslovnih parkov.
BRUTO LEASE : Gross Lease je vrsta komercialnega najema, ki na splošno daje prednost najemniku (najemniku), ker najemodajalec (najemodajalec) plača vse "običajne stroške", ki so povezani z lastništvom in vzdrževanjem najetega prostora.
V bruto najemu lahko najemodajalec krije stroške, vključno z oskrbo, vodo in kanalizacijo, popravila, zavarovanje in / ali davke.
GROSS-UP : Izraz "Gross-Up" običajno velja za polno vzdrževane zakupe (včasih imenovane tudi "najemi za polni delovni čas"). V najemu, ki je v celoti servisiran, najemnik plača fiksne zneske za določene storitve nad najemnino za dejansko oddani prostor Na primer, najemodajalec plača stroške skupnega vzdrževanja prostora (CAM). Najemodajalec nato to provizijo deli s številom bruto kvadratnih čevljev v stavbi in zaračuna vsakemu najemniku znesek, ki temelji na odstotku kvadratnih čevljev, ki jih zaseda najemnik.
Bruto plača pomeni, če je stavba manjša od 90-95%, stroški se še vedno izračunavajo za najemodajalčev delež v poslovnih odhodkih.
Faktor obremenitve: faktor obremenitve je način izračunavanja skupnih mesečnih stroškov najemnine za najemnika, ki združuje uporabne kvadratne noge in odstotek kvadratnih metrov skupnih površin.
Uporabni kvadratni čevlji + odstotek skupnih površin kvadratnih čevljev = rentabilne kvadratne čevlje.
Ta izračun dodatnega odstotka skupnih stroškov za mesečne najemnine je "faktor obremenitve".
Skupna območja lahko vključujejo sanitarije, lobby, dvigala, stopnišča in skupne hodnike.
PROSTORNI NAJEM : zakup v odstotkih običajno zahteva, da najemnik plača osnovno najemnino in nato nad tem zneskom tudi najemnik plača odstotek na podlagi mesečnih prodajnih količin. Dajanje v najem se pogosto izvaja v maloprodajnih trgovinah in drugih komercialnih maloprodajnih najemih.
Odstotni najemi ne smejo odstopati od celotne prodaje, temveč morajo vključevati odstotek, ki se plača najemodajalcu (najemodajalcu), le če je najemnik v določenem mesecu dal določen znesek. Na primer, odstotek zakupa lahko zahteva, da najemnik plača 5% celotne prodaje, ki presega več kot 25.000 USD v katerem koli danem mesecu.
Oglejte si tudi " Osnovna najemnina " in " Povprečni odstotek najemnin v komercialnih najemih ".
Znan tudi kot: odstotek zakupa; Leasing v odstotkih; Najem na drobno; Najem za udeležbo
Najemne kvadratne noge: v skladu s standardi BOMA se ta izraz nanaša na kombinacijo "uporabnih kvadratnih stopal" in nekaterih delih kvadratnih stopal, ki obsegajo skupno območje. Običajno je razlika med 10% in 15% med uporabnimi kvadratnimi čevlji in rentabilnimi kvadratnimi čevlji. Najemne kvadratne noge običajno odražajo višje stroške kot uporabne kvadratne noge. Običajno se izračuna z dodajanjem uporabnih kvadratnih stopal in nekaj odstotka skupnega območja znotraj stavbe.
Ta odstotek izhaja iz razdelitve kvadratnih čevljev znotraj skupnega območja s številom najemnikov in količine uporabnih kvadratnih čevljev vsakega zasedenca zasede. Na primer, če ima stavba štiri najemnika in najemnik A zaseda 200 kvadratnih čevljev in najemnik B zaseda 800 kvadratnih metrov, bi bil najemnik A odgovoren le za 20% stroškov za skupno območje.
SUBSCRIBE : v komercialnih nepremičninah je podnajemna pogodba o zakupu (najemna pogodba) med najemnikom, ki že ima zakup v poslovni prostor ali lastnino, in nekoga (podrejenega), ki želi uporabiti del ali celoten prostor najemnika. V podnajemu najemnik dodeljuje določene pravice, ki jih že imajo za najemnino, podrejeni osebi.
Sublessees plačajo najemnino neposredno upravičenemu zakupniku (podsektorju), da bodisi delijo prostor s podzazerjem ali pa prevzamejo celoten prostor od podružnice.
Podpisnik ne more zakonsko dodeliti pravic podsmevalcu, da tudi podružnik nima pravice do lastnega najema. Poleg tega podsektor ne more podmazati, razen če jim je to dovoljeno v lastnem zakupu.
TURNKEY : Turnkey je izraz, ki se uporablja za opis številnih stvari, vključno z zaposlenimi, izdelki, storitvami in nepremičninami. Ko se "ključ v roke" uporablja v poslovnih nepremičninah, to preprosto pomeni, da je prostor, ki ga je najeti ali kupljen, pripravljen za prehod. Natančneje, vse ožičenje, napeljave, talne obloge in površinske dekorativne predmete (kot so barve in preproge) že obstajajo.
Preprosto povedano, lahko opisujete "ključ v roke" kot "prostor, ki je pripravljen za vstop - samo" zavrtite ključ "in odprite vrata."
USABLE SQUARE FEET : V komercialnem najemu uporabni kvadratni čevlji preprosto pomenijo kvadratni posnetek, ki ga najame izključno najemnik. Uporabne kvadratne noge vključujejo zasebne (samo za najemnike) prostore za počitek, omare, shrambo in vsa druga področja, ki jih uporablja le najemnik.
Preprosto povedano, uporabni kvadratni posnetki pomenijo kvadratne noge, ki jih neposredno uporablja najemnik. Ne vključuje skupnih površinskih kvadratov, ki se uporabljajo pri izračunu "rentabilnih kvadratnih čevljev".
Znan tudi kot: USF, uporabna SF, uporabna kvadratna fotografija
Podobni pogoji: