Neto najem - različice, premisleke in alternative
Nekateri primeri običajnih stroškov
Odhodki, vključeni v neto najem, pogosto vključujejo davke, komunalne storitve, janitorialne storitve, premoženjsko zavarovanje, pristojbine za upravljanje premoženja, kanalizacijo, zbiranje vode in odpadkov.
Ti stroški so na splošno razdeljeni na tri kategorije: vzdrževanje, zavarovanje in davki.
Dvojni neto najem zahteva, da najemnik plača vse davke in zavarovanje. Trojni neto najem zahteva, da plača vse tri kategorije običajnih stroškov.
Bodite previdni in pogajati
Neto najemi skoraj vedno dajejo prednost lastniku. Lahko se pogajajo in jih je treba pogajati, da bi vključili tudi zgornje meje - največji znesek, ki ste ga dolžni plačati za osnovni znesek najemnine vsako leto. Upoštevajte, da boste za te dodatne stroške odgovorni ne glede na to, kako dobro ali kako slabo je vaše podjetje med trajanjem najema. To je velika razlika med nekaterimi drugimi skupnimi komercialnimi najemi, ki zahtevajo odstotek vaših bruto prihodkov nad določenim pragom. Najmanj se uporablja vaša najemnina, preden se določi odstotek običajnih stroškov - vaša cena na kvadratni čevelj bi morala biti manjša, kot bi bila, če bi sklenili standardni najem.
Kakšna je alternativa?
"Bruto najem" je tisto, kar večina ljudi misli, ko menijo, da je sklenila pogodbo o najemu nepremičnin. Vsak mesec plačate pavšal znesek najemnine. V zameno lastnik ali lastnik zemljišča plača za vse stroške, povezane s premoženjem. To je običajno pri stanovanjskih nepremičninah, vendar so nekateri komercialni najemi občasno tudi bruto najemi.
Bruto najemnine je mogoče spremeniti in pogosto. Najemnik lahko plača nekaj razumnih dodatnih stroškov, kot so komunalne storitve ali zavarovanje odgovornosti. Če ste zaskrbljeni zaradi sklenitve neto najema, preizkusite in poskusite se pogajati o hibridni alternativi z lastnikom nepremičnine.
Podobni pogoji:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Popolnoma servisirana najemnina
- Najemne kvadratne noge
- Uporabna kvadratna stopala
- Faktor obremenitve
Tudi znan kot: Zaprta-zakup