Base Rent: Glosar poslovnih pogojev leasinga
Če najemite svoj dom, vam verjetno ni treba skrbeti glede "osnovnih najemnin" v vašem zakupu . Ta izraz se nanaša predvsem na podjetja in je najpogosteje povezan z najemi za prodajalne na drobno v centrih. Večina teh komercialnih najemov je oblikovana okoli določene ravni osnovne najemnine.
Kaj pomeni "Base Rent"?
Izraz "osnovna najemnina" se nanaša na najmanjši znesek najemnine, ki zapade v plačilo v skladu s pogoji najema.
Najem tudi od najemnika zahteva plačilo dodatne najemnine na podlagi enega ali več dejavnikov. Ta dodatek je običajno odstotek ali zahteva glede udeležbe.
Na primer, Karen's Kat Corner, trgovina s hišnimi ljubljenčki, bi lahko vsak mesec plačal osnovno najemnino v višini 1500 dolarjev. Vendar ima njen najem odstotek zahtevanega najemnine, ki ga mora plačati tudi nad osnovno najemnino. To je ponavadi majhen odstotek vsake prodaje, ki jo naredi vsak mesec - ponavadi nekje v soseščini 2 odstotka - v določenem znesku.
Vaša osnovna najemnina se običajno izračuna glede na količino kvadratnih posnetkov, ki jih najemate, in včasih se lahko pogajajo. Lahko je odvisno od tega, kako visoko počutje vašega najemodajalca počuti vaše podjetje. Ali bodo vaše stranke verjetno povzročile škodo na območjih, ki uporabljajo skupnost? Morda imate na voljo tudi nekaj pogajalskih orodij. Če ste zobozdravnik, kako verjetno je, da bodo vaše stranke uporabljale ta sladoled stojalo tik pred vrati takoj po izhodu iz vaše pisarne?
Dodatna najemnina lahko vključuje ne samo zahtevo za odstotek, ampak prispevek k davkom, zavarovanju in vzdrževanju na pošti. Če se to zdi nepošteno, upoštevajte, kaj ste dobili v zameno: veliko parkirišče za vaše stranke, to hrano sodišče zunaj vaših vrat, tudi varnostnik na vhodu v nakupovalni center.
Koliko bi te stvari stalo, če bi morali sami stopiti na račun? V skladu z osnovno najemno pogodbo si te stroške delite z drugimi najemniki, drugi pa tudi v najemu maloprodajnega prostora v nakupovalnem središču.
Izračun obvezne obdavčitve
Vključitev osnovnih najemnin v poslovni proračun lahko očitno predstavlja zapleten predlog. Pomaga vam, da razumete, da vaša najemnina ne bo nikoli nižja od osnovnega zneska najemnine, v tem proračunu pa morate določiti tudi ta dodatni odstotek. Če šele začnete s poslovanjem, to pomeni, da napovedujete, kakšna bo verjetna prodaja. Lahko je skušnjava oceniti nizko, potem pa vam bo morda zadela veliko plačilo najemnine, če boste naredili veliko bolje od pričakovanega.
Spodnja črta
Pred sklenitvijo takega dogovora previdno pretehtajte svoje možnosti. Najem samostojne stavbe za vaše podjetje vam lahko zagotovi varnost vedenja, da ste odgovorni za določen znesek najemnine vsak mesec, vendar na isti način boste izgubili prednost nakupovalno središče. Posvetujte se s strokovnjakom, ki lahko pred odločitvijo natančno pretehtate prednosti in slabosti vašega podjetja. Če prodajate uhane in baubles, je mall prometa lahko vredno. Če ste zobozdravnik, verjetno ne.
Oglejte si tudi " Najem odstotka " in " Najemnine v povprečju, ki se zaračunajo v komercialnih najemih ".