Povprečni odstotek najemnin, zaračunanih v komercialnih najemih

Odstotek Rent je običajno približno 7 odstotkov

Odstotek zakupa je tisti, ki zahteva, da najemnik plača " osnovno najemnino ", nato pa odstotek poleg tega, ki temelji na mesečnem obsegu prodaje. Dajanje v najem se pogosto izvaja v maloprodajnih trgovinah. Lokacija in narava vašega podjetja lahko dramatično vplivata na odstotno najemnino.

Ta vrsta najemne pogodbe je najpogostejša za podjetja z znatno velikim obsegom prodaje, vendar je morda celo majhno podjetje, ki želi vstopiti v nakupovalno središče.

Odstotek prodaje

Odstotni zakupi ne odstopajo od celotne prodaje. Vključujejo odstotek, ki se plača najemodajalcu ali najemodajalcu le, če je najemnik dosegel določen znesek in presegel določen prodajni prag v katerem koli danem mesecu. Na primer, odstotek zakupa lahko zahteva, da najemnik plača 7 odstotkov vseh prodaj, ki presegajo več kot 25.000 dolarjev v katerem koli danem mesecu. Sedem odstotkov je skupni odstotek zakupa.

Prelomna točka

Vaša prekinitev je točka, na kateri bo stanodajalec običajno zahteval, da začnete plačevati odstotno najemnino. To je točka, kjer je vaš odstotek najemnin enak vaši osnovni najemnini. To lahko izračunate tako, da vašo bazno najemnino razdelite na odstotek, ki vam ga želi najemodajalec zaračunati. Na primer, vaša osnovna najemnina je lahko 4 000 USD na mesec. Če to številko razdelite za 7 odstotkov, znaša 57.142 $. To je točka, na kateri bi začeli plačevati odstotno najemnino - ko bruto prejemki presegajo to znamko.

Za ta znesek morate plačati 7 odstotkov vsakega dolarja v prodaji.

Pomembno je omeniti, da so vaši bruto prejemki tisti, ki štejejo tukaj - vaše prihodke, preden plačate druge stroške. Po vsej verjetnosti bo vsak potencialni najemodajalec zaprosil za vašo najnižjo letno prodajo in iz te informacije izračuna osnovno najemnino

Pogajati se

Morda ne bo veliko prostora za pogajanja o odstotnem znesku, čeprav boste morda ugotovili, da je najemodajalec nekoliko odprt za razpravljanje o prodajnem pragu, po katerem se udari. Očitno je, da je višje, bolje je za vas. Dokler ne dosežete te točke, vam ni treba deliti svojih prihodkov - denar je tvoj.

Bodite previdni

Nikoli ne bi smeli podpisati zakupa, ne da bi se poskušali pogajati o boljših pogojih . Dajanje v najem je zapleteno in bi lahko stalo veliko denarja po cesti, zato se pred podpisom strinja, da bo odvetnik pregledal kakršen koli dogovor.