Kdo plačuje najemnino
Sublessee plača najemnino prvotnemu najemniku, ki se običajno imenuje podružnica.
Lahko podeli najeto prostor s podružničarjem ali od njega prevzame celoten prostor. Najemnino ne plača neposredno najemodajalcu.
Podpisnik ostane pravno odgovoren za plačilo najemnine najemodajalcu pod pogoji prvotnega najema. Če sublessee ne prenese najemnine, mora izdajatelj izdati iz svojega žepa za denar ali tvegati kršitev pogojev prvotnega najema. Vedno je dobra ideja, da si ogledate vaš potencialni podtenant iz tega razloga. Oglejte si njegovo poročilo o kreditu, preden začnete s podizvajalcem z njim.
Običajno ni nobenega pravila, ki pravi, da podsektor ne more zaračunati sublessee več najemnine, kot je trenutno plačal najemodajalcu pod pogoji njegove lastne zakupnine, vendar se lahko državni zakoni razlikujejo, zato preverite, preden poskusite spremeniti dobiček na dogovor.
Potencial za odškodnino
Podobno bi bil prvotni najemnik ali podsektor pravno odgovoren za stroške popravil, če podnajemnik na nek način škoduje premoženju, razen če je ta možnost zajeta v podnajem.
Še tedaj je podrejevalec še naprej odgovoren za škodo v njegovi prvotni pogodbi ali za zakup z najemodajalcem, če podlage ne izpolni obveznosti in zavrne plačilo. Sublease ne nadomesti prvotnega najema. To je bolj zasebna aranžma med podružnikom in podružničkom.
Dodeljene pravice
Podpisnik ne more zakonsko dodeliti pravic podrejenimu, ki ga z najemodajalcem še ne poseduje v skladu z njegovimi zakupnimi pogoji ali dogovori o najemu.
Na primer, zakupljeni prostor je lahko v velikem kompleksu z nekaterimi parkirnimi mesti, dodeljenimi vsakemu najemniku. Podpisnik ne more dodeliti več parkirnih mest, kot ima pravico pod pogoji njegove prvotne najemne pogodbe, čeprav ima v njej pravico dati manj.
Odobritev najemodajalca
Podsektor ne more podrediti svojih prostorov, razen če mu to dovoljuje v skladu s pogoji, ki jih vsebuje njegov najem. Če najem ne omenja podizvajalcev, to ne pomeni, da je podnožje prepovedano, vendar to ne dovoljuje niti - se lahko obrne na lastnika za dovoljenje in idealno dobi to dovoljenje v pisni obliki. V nasprotnem primeru je povsem možno, da ima najemodajalec razlog za izselitev, še posebej, če je podizvajalec izpraznil prostore in ga v celoti obrnil na podrejenega.
Lastnik bi imel v svoji lasti neznano tretjo osebo. Če bi sprejel pravne ukrepe za odstranitev podrejenega iz prostorov, se lahko podrejeni upravičeno obrne na podnositelja za sklenitev nepopravljivega sporazuma in dodelitev pravic, ki jih ni imel upravičen do dodelitve.
Nekatera večja mesta imajo ureditve, ki obvezujejo najemodajalce, da sprejmejo podzemlje, vendar je to pogostejše pri stanovanjskih nepremičninah kot pri komercialnih poslih.
Če razmišljate o takšnem dogovoru, se posvetujte z vašim najemodajalcem in morda lokalnim odvetnikom.