Vendar pa ti izrazi pravzaprav niso zastrašujoči, čeprav zveni.
Tukaj je grafikon, ki ga lahko uporabite za identifikacijo vrste komercialnega najema, ki vam je ponujen, in kaj to pomeni za vašo spodnjo linijo, skupaj z nekaterimi opredelitvami za različne izraze.
Vrste komercialnih najemov se lahko prekrivajo, zato je pomembno, da se osredotočimo na izračunavanje najemnine in drugih pristojbin.
| Vrste poslovnih najemnin | ||
| Vrsta najema | Izposoja osnove | Pogosto se uporablja v |
| Leasing v odstotkih | Base Rent + Odstotek mesečne prodaje | Maloprodajna podjetja; Tržnice |
| Neto najem | V dodatnem najemnini najemnik plača nekatere ali vse davke, zavarovanje ali vzdrževanje. | Vsak poslovni najem; ponavadi daje prednost interesom najemodajalca. |
| Double Net Lease | Najemnik plača najemnine + davke in zavarovanje. | Vsak poslovni najem; ponavadi daje prednost interesom najemodajalca. |
| Triple Net Lease | Najemnik plača najemnine + davke, zavarovanje in vzdrževanje. | Vsak poslovni najem; ponavadi daje prednost interesom najemodajalca. |
| Popolnoma servisiran zakup (bruto najem) | Najemodajalec neposredno plača vse ali najbolj običajne stroške. Ti stroški se pogosto prenesejo na najemnika v najem kot "faktor obremenitve". | Urad, Nekaj industrijskih in maloprodajnih najemov. |
Ok, kaj vse to resnično pomeni? V nadaljevanju je seznam nekaterih pogojev, ki jih želite razumeti, in nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali zapomniti, kaj ti različni najemi pomenijo, ko se pogajate in razmišljate na nogah.
Base Rent
To je najmanj, kar boste morali plačati vsak mesec - druge takse, če obstajajo, se dodajo temu znesku.
Razmislite o tem kot podstavek hriba ali gora.
Double Net Lease
"Dvojno" pomeni, da bo vaši osnovni najemni davek dodan dvema dodatnima stroškoma: davki in stroški zavarovanja, ki jih ima najemodajalec.
Popolnoma servisirana najemnina
Prav tako se imenuje tudi bruto zakup, vaš najemodajalec bo prevzel odgovornost za plačilo za večino "dodatkov", vendar ne bo naredil napake, bodo najverjetneje prešli k vam kot "faktor obremenitve". Lahko si mislite, da je "popolnoma servisiran", ker "vključuje vse," vendar bo vaša najemnina verjetno bistveno več kot "osnovna najemnina".
Faktor obremenitve
To je metoda za izračun skupnih mesečnih stroškov najemnine, ki združujejo uporabne kvadratne noge z odstotkom kvadratnih čevljev skupnih površin, ki jih uporabljajo vsi najemniki. Skupna območja običajno vključujejo sanitarije, predsobe, dvigala, stopnišča in hodnike. Če delite stavbo s tremi drugimi najemniki in vsako od vaših uporabnih kvadratnih čevljev - območje, ki ga dejansko oddate kot svojo trgovino ali pisarno - je precej enako, lahko vaš odstotek prispeva k skupnim območjem 25 odstotkov ali tako.
Neto najem
To je nekoliko nedefinirana različica dvojnega ali trojnega neto najema. Plačali boste za nekatere davke, stroške zavarovanja in vzdrževanja, ki jih ima najemodajalec, če ne 100 odstotkov ene ali vseh.
Odstotek je pogosto mogoče pogajati.
Leasing v odstotkih
Beseda »odstotek« se ne nanaša na uporabne kvadratne noge, ki jih lahko zahtevate kot svoje v poslovni stavbi, niti na odstotke davkov, zavarovanja in vzdrževanja, ki bi jih lahko plačali kot del neto najema. To je odstotek vaše mesečne prodaje na določenem pragu. Morda pričakujete, da boste to plačali, če najemite maloprodajni prostor v nakupovalno središče.
Najemne kvadratne noge
To je vaša uporabna kvadratna noga plus vaš odstotek skupnega območja kvadratnih posnetkov.
Triple Net Lease
"Triple" pomeni tri dodatne stroške, ki presegajo vašo osnovno najemnino: davke, zavarovanje in vzdrževanje.
Torej, tam imaš. Pojdite in pogajati se o najemu kot profesionalec.