Pridobite informacije o pogojih, najemu in drugih plačilih
- Kakšna je osnovna najemnina na uporabnih kvadratnih posnetkih ? Veliko komercialnih najemov ima osnovno najemnino , to je, kaj plačate za dejansko kvadraturo posnetka prostora. Toda ta obrestna mera se lahko dodaja "obremenitve" in "CAM", s čimer se poveča mesečna najemnina.
- Ali so pogoji najema prenosljivi? Pogoji za plačilo vključujejo osnovno najemnino, brezplačno najemnino, varščine, dolžino najema, kolikšno lahko vsako leto povečate najemnino in pristojbine ter možnost podaljšanja zakupa itd.
- Ali obstajajo stroški poleg najema? Ali obstajajo posebni davki, premoženjska plačila, pristojbine za tovor, CAM ali druge pristojbine? Če je tako, jih dobite v pisni obliki. Poskrbite, da bo vsaka pristojbina določena posebej, koliko vas bo stala vsaka pristojbina, in kako pogosto boste morali plačati takso.
- Kaj vas bo stalo v prihodnosti? Koliko se lahko najemnina (in vse druge takse) zvišuje vsako leto? Kolikšen je najvišji ali dolarski znesek, ki ga lahko vsako leto povišate najemnine in druge pristojbine? Če je letno pristojbina obremenitve 1%, to utegne biti razumno, vendar to ne pomeni, da bo vaša osnovna najemnina omejena na 1%. Če želite nadomestiti nizke zgornje meje na druge pristojbine, vas lahko najemodajalec skuša zadržati z 15% povečanjem najemnine.
- Kaj je vključeno v najemnino? Katere davke, komunalne storitve in storitve (urejanje krajine, varnost itd.) So zajeti v vašem najemu ali pa jih morate plačati sami?
Ali Leasing Industrial Space daje občutek za vaše poslovanje?
Komercialni industrijski prostori lahko ponujajo veliko možnosti, ki jih tradicionalni pisarniški prostori ne morejo.
Toda industrijski prostori imajo lahko tudi določene omejitve, ki jih tradicionalni poslovni in maloprodajni parki nimajo. Prepričajte se, da postavite vprašanja o kakršnih koli omejitvah, ki bi jih lahko dali v vaše podjetje v industrijskem parku, preden prijavite najem.
Vprašanja, ki jih morate vprašati o nepremičninah, ki bi jih morda želeli nasloviti v vaši najem, vključujejo:
- Omejitve izvajalca in storitev: Ali industrijski park zahteva, da uporabite določene prodajalce ali izvajalce za znake, razsvetljavo, obnovo, gradnjo ali katerekoli druge storitve, kot so alarm, telefon, kabel, itd?
- Omejitve oglaševanja in videza: Ali obstajajo kakšne omejitve, ki bi lahko vplivale na vaše poslovanje, kot so vsi znaki črno-beli, ne večji od 2 čevljev ali točno 5 čevljev od tal? (Vse te stvari bi težko razlikovale vaše poslovanje od drugih ali se jih videvalo na daljavo.)
- Je kabel kabla in telefon pripravljen? Če ne, ali je na območju, kjer lahko dobite te storitve in kdo so lokalni ponudniki?
- Komunalne storitve: Katere javne in zasebne pripomočke lahko uporabljate ali dostopate iz vaše enote? Ali boste nastavili svoje lastne račune? Nekateri najemodajalci lahko plačajo vaše pripomočke in vam zaračunajo. Ali bo najemodajalec dolžan dokazati, kaj resnično dolgujete, če ga ne dobite neposredno od komunalnih podjetij?
- Omejitve parkiranja in prometa: Ali obstajajo omejitve glede števila parkirnih mest, ki jih lahko uporabite vi in vaše stranke? Če ne, potem ni verjetno nobenih omejitev tudi za druge najemnike. Ali lahko ali imate parkiranje?
- Delovni čas: Ali bodo delovne ure ali dnevi v tednu omejene omejitve, kjer lahko upravljate svoje podjetje ali prejemate stranke in stranke?
- Narava poslovne zaščite in omejitev: Ali obstajajo kakršne koli omejitve glede narave poslovanja, ki jo upravljate? Na primer, če nameravate odpreti antično trgovino, ali obstajajo omejitve glede tega, kaj lahko prodate, ali če prodajate predmet, ali bo stanodajalec dovolil drugim podobnim, konkurenčnim podjetjem, da se odprejo, medtem ko ste najemnik?
Primer, zakaj je to tako pomembno, da ga prosimo in pišemo v pisni obliki, je, če ima obstoječi najemnik trgovino z lutko z zaščito maloprodajnih privilegijev v zakupu, lahko starinskemu salonu prepovedano prodajati starinske punčke, ker bi se prodajale lutke tekmovale s obstoječe najemodajalčevo podjetje. Želite zagotoviti, da ima vaše podjetje podobno zaščito v industrijskem kompleksu.
Obravnavanje zgradb in obnove industrijskih prostorov v najemih
Najemi so lahko zapleteni, in če nameravate vzeti prostor »kot je« in ga spremenite, se prepričajte, da boste v najemu upoštevali vaše načrtovane spremembe. Vprašanja o prenovi in postavljanju prostorov vključujejo:
- Ali lahko zgradite ali obnovite obstoječi prostor? Če ne, poiščite drug prostor. Morda vam zdaj ne bo treba ustvariti prostora, vendar nikoli ne omejujte potenciala prihodnjega rasti vašega podjetja in nepredvidenih potreb.
- Območni predpisi : Ali obstajajo predpisi o določanju območij, ki bi vplivali na to, kako lahko zgradite prostor?
- Zaskrbljenost glede navzkrižja interesov: Ali ste dolžni uporabljati pogodbene najemodajalce? Če je tako, menite, da je to močno negativno.
- Potrebne odobritve: Kakšna posebna dovoljenja ali odobritev potrebujete za vnaprejšnjo iz mesta, okrožja ali najemodajalca?
- Pobude za izboljšanje: ali bo najemodajalec ponudil kakršno koli znižanje najemnine, najemne kredite ali druge finančne spodbude, ki bi prispevali k stroškom prenove in gradnje?
- Izogibajte se povečanju vrednosti v najemu: če povečate vrednost prostora z gradnjo ali obnovo, bo to omogočilo najemodajalcu, da sorazmerno poveča vašo najemnino?
- Omejitve: Ali bodo vaši najemodajalci, mesta ali okrožja potrebovali kakšne časovne okvire za dokončanje prenove skladišč in gradnjo?
- Potrebna dovoljenja: Katere posebne dovolilnice boste potrebovali za obnovo ali izgradnjo prostora, in vam bo najemodajalec pomagal pridobiti ta dovoljenja?