Najemodajalske pravice za tujca najemodajalca za najem
Nekatere arbitražne klavzule so zavezujoče in prepovedujejo vašo pravico do vložitve tožbe zoper vašega lastnika.
Če tožite svoje najemodajalca, se bo zadevo obravnavalo na civilnem sodišču. Civilne zadeve so lažje dokazati kot kazenske zadeve, vendar bi morali še razmisliti o najemu odvetnika, ki je specializiran za poslovno pravo ali razmerje najemnika in najemodajalca.
Ne morete tožiti svojega najemodajalca samo zato, ker vam ni všeč ali imate manjšega očitka. Če želite, da je vaš gazda odgovoren za nekaj, kar je moral kršiti vaše soglasje ali na kakšen način povzročiti vas ali vaše poslovno škodo.
Obstaja nekaj izjem. Če ste se premaknili in ste bili resno poškodovani zaradi poslovne lastnine zaradi malomarnosti lastnika ali lastnika nepremičnine (tj. Lastnik / najemodajalec ni uspel odstraniti ledu ali snega ali popraviti znatne razpoke na pločniku), boste morda še vedno lahko vložili zahtevek za telesno poškodbo. Ta vrsta terjatve, znana kot "odgovornost za prostore", se obravnava tudi na civilnem sodišču, ni povezana s pogoji vaše pogodbe o zakupu in jo lahko vloži vsakdo, ki je bil ranjen na lastniku, ne glede na to, ali so bili najemni prostor ali ne.
- Primerjava komercialno najetih komercialnih najemov
- Pred podpisom najemne nepremičnine
- Kako pogajati o poslovnih najemih, ki koristijo najemniki
- Komercialni pogoji leasinga morate vedeti
Arbitražne in mediacijske klavzule lahko omejijo pravice do tožbe
Za dogovore, vključno s komercialnimi in stanovanjskimi najemi, je pogosto običajno, da vsebujejo klavzule o arbitraži ali mediaciji.
To pomeni, da se strinjate, da če pride do spora med vami in lastnikom, najprej poskusite rešiti spor zunaj sodišča.
To je ponavadi dobra stvar za najemnika in najemodajalca, če ne navaja, da popolnoma izgubite svoje pravice do tožbe, če sporazuma ni mogoče doseči.
V teh klavzulah je treba navesti posebno posredniško ali arbitražno družbo - ne posameznika. Arbiter mora biti nevtralen in ne nekdo, ki je povezan z najemodajalcem ali njihovim zastopnikom, ki bo služil le najboljšemu interesu najemodajalca.
Tudi če vaš najem vsebuje klavzulo o arbitraži ali mediaciji, se še vedno posvetujte z odvetnikom, preden poskušate rešiti spor sami. V nekaterih primerih, če bi bil najemodajalec malomaren na neki pomemben način, lahko še vedno lahko uveljavljate civilno tožbo in celo s posrednikom, možnosti so dobre, da se bo vaš najemodajalec še vedno pojavil z odvetnikom.
Zakaj se ne boš bogatil, če bi tukal svojega stanodajalca
Pomembno je razumeti, da če vaš najemodajalec krši vašo pogodbo o najemu, na splošno ne morete tožiti zaradi odškodninskih tožb (tj. Kakšne laične osebe se pogosto nanašajo na "bolečine in trpljenje"). Samo v primeru nekaterih vrst vedenja ali "slabe vere" obstaja možnost, da bi tožil najemodajalca za škodo, ki jo je povzročil.
Dokazati bi morali, da vas je dejanja vašega najemodajalca povzročila kakšna škoda (ali zloraba). V nasprotnem primeru se lahko najverjetneje zgodi, da bodisi izstopite iz najema ali prejmete povračilo za stroške, ki ste jih morali plačati je moral vaš najemodajalec plačati za popravila ali izboljšave. Tudi takrat lahko pride do omejitev, če ste ukrepali, ne da bi svojemu najemodajalcu določili razumen čas, da odpravite težavo. Z drugimi besedami, vaši najemodajalci so zaščiteni pred tem, da bi stvari vzeli v svoje roke, da bi popravili ali spremenili kaj na nepremičnini, in potem preprosto vztrajali, da vam bo najemodajalec povrnil stroške.
Tožba vašega najemodajalca je redko dobičkonosna (vam ne bo dodeljena milijona za vaše težave), vendar boste morda lahko dobili povračilo za določene stroške, povračila najemnine ali pa se najem preklicati, tako da lahko svoje podjetje premaknete drugam.
Pomembno je, da nikoli ne podpišete zakupne pogodbe z zamislijo, da lahko v primeru težav pride do slabega najemodajalca na dvorišču in zmagate. Vedno je bolje, da podpišete sporazum, ki ga razumete, in se z njo udobno in samo z lastniki, za katere menite, da jim lahko zaupate. Če niste seznanjeni s pogoji v najemu, ne zaupajte svojemu najemodajalcu, da bi vam jih razložil. Pravzaprav lastnik morda celo ne razume vseh pogojev in ni zastopnik, ki lahko zastopa vaše interese. Če imate vprašanja, se pogovorite s svojim lastnim odvetnikom ali nekdo, ki je seznanjen s komercialnim zakupom, ki ni povezan z lastnikom ali lastnikom zemljišča.
Ko gre za najem, se izraz "kupec pazi" uporablja kot "najemnik pazi". Najboljši način, kako se zaščititi pred zagozditvijo v dolgoročnem zakupu, je dobiti pravno nasvet, preden se prijavite na črto.
Povezani članki:
- Ali lahko Subtenant Sue najemodajalca?
- Komercialni zakup Rdeče zastave - Najemi ne smete podpisati
- Komercialni najemni nasveti - Pogoji zakupa
Izjava o omejitvi odgovornosti : Ta člen je namenjen samo za splošne informacije in se ne sme obravnavati kot pravni nasvet. Če imate najemodajalca, zemljiško odgovornost ali drugo pravno vprašanje, se obrnite na pooblaščenega odvetnika.