Slovar izrazov komercialnega zakupa: bruto plača
Na primer, lastnik lahko plača za skupno vzdrževanje območja , imenovan tudi stroške CAM, nato pa to provizijo razdeli na število bruto kvadratnih čevljev v stavbi in vsakemu najemniku zaračuna znesek, ki temelji na odstotku kvadratnih čevljev, ki jih zaseda.
Bruto plačljiva klavzula v zakupu omogoča, da če je stavba manjša od 90 do 100 odstotkov zasedena, se stroški še vedno izračunavajo za proporcionalni delež poslovnih deležev najemnikov do teh odstotkov od 90 do 100 odstotkov.
Plačilo se plača kot dodatna najemnina in najpogosteje pokriva spremenljive stroške, tiste, ki se lahko v določenem mesecu dvigajo ali znižujejo na podlagi zasedenosti in drugih dejavnikov.
Prednosti bruto-up za najemodajalce
To je en primer, ko morda ne boste dobili tisto, kar plačate, če ste najemnik. Recimo, da je Leo Landlord pravkar kupil komercialno stavbo. Tom Tenant je prvi, ki mu je dal na razpolago prostor. Tom izposoja 10.000 kvadratnih metrov prostora za shranjevanje. Stavba znaša 100.000 kvadratnih metrov. Tom najema 10 odstotkov stavbe.
V osnovnem sorazmernem scenariju, ki razdeli spremenljive stroške med najemnike, bi Tom plačal 10 odstotkov teh stroškov, ker mu je dodeljenih 10 odstotkov stavbe.
Zdaj pa recimo, da je Leu težko najti druge najemnike in to stanje se nadaljuje nekaj mesecev. Leo je z zakupom zaračunal 90 odstotkov stroškov, ki bi ga njegovi najemniki običajno plačali le zato, ker jih ni mogoče dodeliti drugim.
Bruto-up klavzula bi mu lahko omogočila, da bi Tomov odstotek upadel na 50 odstotkov, vendar najverjetneje na 95 ali 100 odstotkov, ker je edini najemnik v stavbi.
Kako je to pošteno?
Tom Tenant morda ne misli, da je ta dogovor pošten, toda Tom je dejansko edini najemnik, ki koristi storitve, vključene v te spremenljive izdatke. Leo Landlord ni neposredno koristen, zato bi lahko rekli, da je nepravično, da mora plačati 90 odstotkov storitev, ki jih uporablja samo Tom. Morda eden od teh stroškov vključuje vzdrževanje nadzornih kamer na parkirišču. Ker ni drugih najemnikov, so edini ljudje, ki prihajajo in gredo na parkirišču Tomovi kupci, zato se zdi smiselno, da bi moral Tom sam plačati storitev.
Preberite Fine Print
Če razmišljate o sklenitvi komercialnega najema, natančno preberite drobni tisk in se zaščitite tako, da naredite malo dodatne domače naloge. Če dejansko obstaja klavzula o bruto plačilu, se prepričajte, da je dovoljeno povečanje v razumnih odstotkih. Če Tom plača za vso opremo za nadzor, verjetno obžaluje, da se ni poskušal pogajati o odstotku navzdol. Dovoljen odstotek mora biti jasno opredeljen v zakupu.
Poleg tega, če je Tom pogledal v preteklost Leove preteklosti z najemom poslovnih stavb, se je morda naučil, da je Leu zgodovinsko težko dobival in obdržal najemnike zaradi enega ali drugega razloga. Ali pa je Leo le neizkušen - to je njegov prvi poskus takšne naložbe, da bi mu lahko vzel nekaj časa, da bi bil prav. Kakorkoli, Tom morda ne bi želel vstopiti v zakup z Leo, ki vključuje klavzulo o bruto znesku iz tega razloga - bolj verjetno je, da je lahko eden od le nekaj najemnikov v prostorih v danem trenutku. Če je od Lea sedem najemnikov, ki so oddajali 70.000 kvadratnih metrov, bi bila bruto plača v bistvu manjša od 70 odstotkov do 95 odstotkov ali 100 odstotkov, razlika pa bi bila razdeljena med sedem najemnikov.