Kako je vojaški BAH določen
BAH temelji na tipu četrtletja, odobrenih za to posebno vojaško mesto, statusu odvisnosti in na lokalnem civilnem stanovanjskem trgu.
Zgodovina osnovnega dodatka za stanovanje
BAH se je začel januarja.
1998, ki nadomešča spremenljivi stanovanjski dodatek (VHA) in osnovni dodatek za četrti (BAQ). V skladu s starim sistemom VHA / BAQ so člani anketirali vsako leto, da bi ugotovili, koliko so plačevali za stanovanjske stroške. Vendar se je veliko članov odločilo, da živi v podstandardnih četrtletjih, kar pomeni, da so raziskave pokazale, da so plačevale manj, kar je vplivalo na dovoljene stopnje. V skladu s sistemom BAH Ministrstvo za obrambo (DOD) raziskuje stanovanjske stroške na vojaških območjih za določitev stopenj.
Tako kot stari BAQ in VHA, BAH razlikuje med odvisnimi osebami in brez vzdrževanih oseb, ne pa tudi število vzdrževanih oseb. Stopnje BAH se izračunajo kot cele dolarske zneske, zaokrožujejo na najbližji dolar.
Izboljšave sistema stanovanjskega dodatka
Najpomembnejši razlog za nov dodatek BAH je bil zavedanje, da stari sistem dodanih stanovanj VHA / BAQ ni mogel slediti stanovanjskim stroškom, člani pa so bili prisiljeni plačati večje stroške, kot so bili prvotno namenjeni.
Z BAH se povečanja indeksirajo glede rasti stanovanjskih stroškov namesto povečanja plač, s čimer se člani ščitijo pred morebitno nadaljnjo erozijo stanovanjskih ugodnosti skozi čas.
Novi BAH je zasnovan tako, da je po svoji naravi pravičen, ker tipični storilec določenega razreda in statusa odvisnosti, ki prihaja do nove delovne postaje, bo imel enako mesečno količino dolarjev, ne glede na lokacijo.
Na primer, če je povprečna cena E-5 pri vzdrževanih družinskih članih 100 USD, lahko tipična (srednja) E-5 z vzdrževanimi osebami pričakuje, da bo za ohišje plačala 100 USD, če je dodeljena v Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ali katero koli drugo mesto v ZDA. Ko pride član, se uporablja stopnja zaščite in član prejme vsako objavljeno povečanje, vendar ne zmanjša stanovanjskih dodatkov. Za člane na določeni službeni postaji, ko stopijo v veljavo nove stopnje BAH, stopnja zaščite zagotavlja, da je običajno število žetonov lahko manjše, vendar nikoli več, kot ko pridejo. (Opomba: od 1. januarja 2005 se BAH izračuna za ničelne odhodke iz žepa).
Za določenega posameznika je dejanski odhod iz žepa lahko višji ali nižji od tipičnega glede na izbiro stanovanj. Na primer, če član izbere večje ali dražje prebivališče kot srednja vrednost, bo ta oseba imela večje stroške. Nasprotno velja za posameznika, ki se odloči za zasedbo manjše ali cenejše bivanja.
Boljše merjenje stanovanjskih stroškov pod BAH
BAH uporablja civilno metodo merjenja primerljivih stanovanjskih stroškov, ki je boljša od starega stanovanjskega pregleda VHA, ki je izmerila porabo članov za stanovanja.
Prvič, članom ni treba opravljati težav z letnimi raziskavami VHA. Še pomembneje, BAH odpravlja tako imenovano "Death Spiral". V okviru VHA / BAQ so člani, ki so razkrili stanovanje in nato poročali o nizkih izdatkih za stanovanja, znižali že nizke dodatke. To se je večinoma zgodilo med najslabšimi člani, katerih omejen razpoložljivi dohodek (po obdavčitvi) je lahko prisilil, da sprejmejo neustrezno stanovanje in nato poročajo o nizkih stroških za anketiranje članov.
Storitve so prav tako priznale, da je VHA / BAQ ustvaril podobno, vendar nasprotno, pristranskost za nekatere višje uradnike / uvrščene razrede. V skladu s starim sistemom, če se je član odločil za uporabo večjega deleža razpoložljivega dohodka za večje ali dražje stanovanje v primerjavi z lokalnim trgom in poročal o teh izdatkih za anketo VHA, je imel običajno "napihniti" prijavljene stroške in s tem dodatke .
Osnovni dodatek za ohišje odpravlja oba pristranskost in nizko-končno pristranskost. V skladu s tem se objavljene stopnje BAH povečajo za številne mladinske člane in se zmanjšajo za nekatere starejše člane. Še enkrat, posamezniki so zaščiteni pred znižanjem stopnje, vendar bodo člani, ki prihajajo, plačani na podlagi natančnejšega in trenutnega merjenja stanovanjskih stroškov.
Kako DOD določa BAH
Pri izračunu BAH DOD vključuje lokalne podatke o cenah najemnin, povprečnih gospodarskih javnih služb in zavarovanja. DOD zbira podatke letno, spomladi in poletju, ko so stanovanjski trgi najbolj aktivni. Podatki vključujejo apartmaje, townhomes / duplexes in enodružinske najemne enote različnih velikosti spalnice.
Vojaška priznava izjemen pomen točnih podatkov in si prizadeva za doseganje največje zanesljivosti. Na primer, pri izbiri določenih enot za merjenje, DOD uporablja večstopenjski postopek presejanja, da zagotovi, da so izbrane enote in soseske primerne.
V prvem pregledu se upoštevajo razumna merila za komuniciranje, ki so običajno opredeljena kot 20 milj ali eno uro v času hitenja, s čimer se odpravljajo enote, ki ne spadajo v te meje.
Nato preverijo, ali je izbrana enota v soseski, v kateri se bodo vojaški člani odločili za prebivanje. Z uporabo sistema za poročanje o izpolnjevanju obrambnega vpisa (DEERS) kot ključnega elementa, kjer živijo člani, se DOD osredotoča na tiste soseske, v katerih živi največ 80 odstotkov vojaških članov. Tu je ideja, da se izognemo vzorčenju slumov, visokih kaznivih dejanj ali nezaželenih sosesk, ki so se jim člani že izogibali.
Nazadnje, DOD uporablja postopek preverjanja dohodka za določitev primernih sosesk. Na primer, pri cenah treh in štirih enoposteljnih enot za enoto, je znano, da je dohodek članov v višjih uglednih / častnih razredih med 60 000 in 100 000 USD, zato DOD izbere enodružinske enote v soseskah, kjer je tipičen civilni dohodek ta razpon.
Ko DOD cene enosobno stanovanje (na splošno za eno mladih uvrščeni) se osredotočajo na soseskah, kjer je tipičen civilni dohodek v skladu z $ 20.000 do 30.000 $ dohodka ravni, ki je značilen za te razrede.
Za primerjavo je civilna plača enaka vsoti vojaške osnovne plače, povprečnega BAH in osnovnega dodatka za preživljanje (BAS) plus davčne ugodnosti.
Kjer DOD zbira podatke o stanovanjih
DOD pridobi trenutne podatke iz več virov, da zagotovi zanesljivost in natančnost. Trenutna stanovanjska prosta delovna mesta, določena v lokalnih časopisih in oglasi za najem nepremičnin, so pomemben vir podatkov. Prosta delovna mesta so naključno izbrana in izpostavljena postopku presejanja, ki je opisan zgoraj. Telefonski intervjuji določajo razpoložljivost in točno lokacijo vzorčene enote. Prav tako se obrnejo na stanovanja in podjetja za upravljanje nepremičnin, da prepoznajo enote za najemne cene. Ni redko, če se DOD posvetuje s strokovnjaki za nepremičnine v kraju, da pridobi potrditev in dodatne vire podatkov.
DOD je zasnoval postopek vzorčenja, da bi dosegel statistično stopnjo zaupanja 95 odstotkov ali več.
Kadar je na voljo, se DOD stiki z utrdbami / post / bazo za napotitev domov, ki se ukvarjajo z lokalnim vojaškim strokovnim znanjem, in pridobijo vpogled v lokalne skrbi dodeljenih članov.
Nazadnje, DoD in Storitve izvajajo ocene na kraju samem na različnih lokacijah, da potrdijo in zagotovijo zanesljivost in natančnost podatkov o stroških. Nadaljnje izboljšave vključujejo preučevanje možnosti uporabe interneta in podatkov o stanovanjih, ki so na voljo pri drugih vladnih agencijah.
Svetovalec za stanovanjske stroške Runzheimer International
DOD zaposluje podjetje Runzheimer International za zbiranje podatkov o cenah stanovanj po vsej državi, ki se uporabljajo za izračun BAH.
Podjetje Runzheimer, ustanovljeno leta 1933, je priznano vodilno podjetje na področju zbiranja življenjskih stroškov v ZDA in po svetu. Trenutno podjetje Runzheimer služi več kot 2000 podjetjem in vladam po vsem svetu in je znano po natančnih in zanesljivih raziskavah.
Stranke podjetja Runzheimer v zasebnem sektorju vključujejo več kot 60 odstotkov Fortune 500 podjetij. Stranke vlade Runzheimerja vključujejo Ministrstvo za obrambo (DoD); Splošne upravne službe (GSA); državni urad; Urad za kadrovsko upravljanje (OPM); služba za notranje prihodke (IRS); in Zvezna zavarovalnica za depozite (FDIC).