01 Kako zaslužiti denar kot Host Airbnb
Vzemite, na primer, zgodbo Baltimoreja angleškega učitelja Jay Truckerja. V mislih je imel Airbnb v mislih, ko je kupil svojo mestno redakcijo v bližini bolnišnice Johns Hopkins. "To je prišlo organsko. To ni bilo nekaj, kar sem res načrtoval. Moja sostanovalka je odšla precej hitro, in to sem razmišljal kot začasno rešitev, «pojasnjuje.
Ob soočanju s plačevanjem hipoteke in komunalnih storitev brez sorazmerja s sostorilcem, se je Trucker odločil, da Airbnb poskusi, ponuja zasebno sobo in kopel v svojem domu za plačilo gostov. Izkazalo se je, da se je dohodek in fleksibilnost tega dogovora izkazal za boljši od polnega delovnega časa s cimetom. Zdaj leto kasneje je delitev domov zelo v mislih, da ima trgovino za nov dom - tisti, ki ima še več možnosti za trg Airbnb.
Izkušnje tovornjaka pri delitvi mestne hiše so samo ena. Airbnb je možnost za ljudi z garažnim stanovanjem, duplexom, počitniškim nepremičninam, končnim kletem v svojem primarnem stanovanju ali domom, ki ni več njihov primarni kraj. Nekatere od teh dogovorov bi lahko ponudile vrsto zasebnosti, ki bi družini z majhnimi otroki ali hišnimi ljubljencicami poskusila deliti z drugimi.
Če preiskujete, kako bi delitev doma lahko delovala zate, je glavno vprašanje, ali lahko dovolj denarja za izravnavo stroškov, tveganja, neprijetnosti in časa. Boste morali upoštevati ne samo vaš življenjski slog in želje, temveč tudi tržljivost vašega doma in njegovo lokacijo za potencialne goste.
Preberite preostale prosojnice, če želite izvedeti več o:
- Kako deluje delitev doma
- Kaj je treba razmisliti pred gostiteljem
- Začetek: Nasveti in strategije
Ne zate? 17 načinov za denar od doma
02 Kako deluje Airbnb (za gostitelje)
Vi, gostitelj, omogočite najem prostora v vašem domu (skupna ali zasebna soba ali celotno mesto) in jo navedite na Airbnb. Gostje nato uporabijo spletno stran Airbnb, da se obrnejo na vas, da rezervirajo ta prostor, plačajo na spletni strani in zaračunajo provizijo v razponu od 6 do 12 odstotkov. Gostje pridejo in ostanejo v vašem domu, elektronsko pa prejmete njihovo plačilo minus provizijo provizije za 3 odstotke. Ko je bivanje konec, gostitelj in gost imata priložnost, da se medsebojno pregledata.
In medtem ko so osnove lahko preproste, postane bolj zapleteno. Zato si oglejmo nekatere elemente bolj natančno.
Vrste prostorov
Skupna soba pomeni, da gost deli "spalnico in celoten prostor z drugimi ljudmi." To je lahko kavč v dnevni sobi. Zasebna soba pomeni, da gost ne deli spalnice z nikomer. Vendar pa so lahko drugi prostori, kot je kopalnica, na voljo izključno gostu ali ne. Zasebna soba ima ali ne sme imeti lastnega vhoda. Celoten dom pomeni, da gostitelj in gost nikoli ne delita nobenih prostorov (in morda nikoli ne izpolnjujeta). To je lahko klet ali garaža ali celo hiša.
Cenitev in plačilo
Medtem ko sta lokacija in udobja vašega doma pomembna, je vrsta prostora, ki ga ponujate, eden največjih dejavnikov pri določanju cene. Očitno ljudje niso pripravljeni plačati toliko kot skupni prostor kot zasebni. In ravni zasebnega dodatnega prostora, tj. Zasebne kopeli, vhoda, dnevne sobe itd., Bodo povečale vrednost vašega prostora.
Airbnbova stran za prijavo gostitelja ima orodje za ocenjevanje dohodka na podlagi lokacije in vrste najema, vendar se to lahko razlikuje glede na to, kaj dejansko imate.
Mnenja
Mnenja so sestavni del skupne rabe domov. Zaupanje med gostiteljem in gostom se začne s pregledi, ki jih vsaka vidi o drugi. Gostitelji uporabljajo preglede, da bi se odločili, kdo lahko ostane v svojem domu, in nato potrebujejo dobre ocene, da povečajo povpraševanje po svojem prostoru.
Poiščite več načinov zaslužka od doma: 39 Home Business Ideas
03 Kaj je treba upoštevati, preden postanete Airbnb gostitelj
To je verjetno prva misel za vsakogar, ki razmišlja o skupni rabi doma. Z Airbnb, tako gostitelji kot gostje nazaj skozi postopek preverjanja. Identitete gostov so potrjene z vladnim ID-jem in nedavno fotografijo. Gostitelj lahko zahteva tudi prikaz ID-ja. Gostitelji morajo opraviti preverjanje preteklosti. Poleg tega so pregledi obeh strank dali več informacij in spodbudili, da se vsi obnašajo.
Tvoj čas
Razen če nameravate oddati zunanje naloge, kot so čiščenje in upravljanje razporeda in rezervacij (kar lahko Airbnb olajša zate), bo gostovanje nekaj časa. Od gostiteljev se pričakuje, da se bodo odzvali na zahteve za rezervacijo v 24 urah. Ali lahko to storite s svojim dnevnim delom? Srečanje gostov in čiščenje med gostom je lahko tudi dolgotrajen in zahteva prilagodljivost v vašem urniku.
Vaša osebnost in način življenja
Če nameravate ponuditi sobo v vašem domu (deljeni ali zasebni), boste želeli razmisliti, kaj to pomeni zase osebno. Imate željo, da bi bili prijazni in koristni svojim gostom? Ali imate skupne prostore čiste in urejene, medtem ko imate goste? Če imate hišne ljubljenčke ali otroke, boste morda želeli razmisliti o najemu celotnega doma ali sobe z zasebnim vhodom, namesto da bi delili svoj prostor z gosti.
Stroški
Nekateri tekoči stroški vodenja vašega doma, kot so pripomočki, se lahko povečajo do stopnje. Ali pa boste morda želeli nadgraditi storitve, kot sta internet in kabel, da bi zadovoljili vaše goste. Enkratni stroški lahko vključujejo nove ključavnice, pohištvo, popravila ali slikanje. In potem bo prišlo do občasnih stroškov, kot so nova posteljnina in čiščenje.
Lokalni predpisi in davki
Če delite dom, potem vodite podjetje in boste morali vložiti ustrezne davke na dohodek in samozaposlitev. Morda boste morali plačati tudi lokalne prodajne ali uporabne takse. Posvetovanje z davčnim strokovnjakom vam lahko pomaga ne le pri vložitvi teh davkov, temveč pri razumevanju, kateri stroški so lahko odbitni in kakšno dokumentacijo potrebujete.
Upoštevajte tudi, da imajo številne občine predpise in / ali zahteve za registracijo glede teh vrst kratkoročnih najemnin. Vaša odgovornost je vedeti, kaj so in jih spremljate. Poiščite informacije o pravilih za gostovanje, kjer živite.
Dovoljenje
Če izposodite svoj dom, ga lahko še vedno izposodite preko Airbnb, vendar boste morali pridobiti dovoljenje vašega lastnika. Tudi če ima vaše lastništvo domače združenje, preverite pravila o podnožjih, najemninah in delitvi domov.
Zavarovanje
Airbnb svojim gostiteljem nudi zavarovanje premoženja in odgovornosti kot del svoje 3-odstotne pristojbine. Vendar pa je sekundarna za gostiteljsko lastno zavarovanje lastnikov stanovanj, zato preverite svojo politiko pred začetkom.
04 Kako začeti: nasveti in strategije
Začnite s postavljanjem nekaterih vprašanj o vašem domu. Ni vsakdo dom je primeren za skupno rabo doma: Ali bodo ljudje želeli ostati v vašem domu? Ali bi stanje in postavitev vašega doma privlačna za potnike? Kakšna je konkurenca drugih, ki delijo domov na vašem območju? Je vaš dom na območju, na katerega ljudje potujejo?
Pri tem je zelo privlačna okolica na jezeru ali v gorah ali pa je blizu priljubljene turistične destinacije, šole, zdravstvene ustanove ali mestnega središča. V Baltimoreju, ki je gostitelj tovornjaka, je njegova lokacija na območju, kjer pacienti in njihove družine, študentje in strokovnjaki prihajajo v obisk Johns Hopkins za kratkoročno bivanje in je blizu turistične destinacije Baltimore's Inner Harbour. Vse to ohranja stalen tok gostov, ki rezervirajo svoje mesto.
Primerjaj svoj dom s podobnimi na Airbnb. Kaj zaračunajo na noč in kakšne pogoje so določili glede na število nočitev?
Pripravite svoj dom
Dobri pregledi so ključnega pomena pri gradnji vašega podjetja. Ne dovolite svojim prvim gostom, da vam prinašajo slabe ocene zaradi pogojev, ki jih še niste popravili. Ne začnite sprejemati rezervacij, dokler jih ne pripravite.
Začnite s kakršnimi koli velikimi ali kozmetičnimi popravili, ki jih potrebujete za vaš dom preden začnete. Prepričajte se, da je postelja, ki jo ponujate, udobna in da so vse dobrine, ki jih oglašujete, dejansko na voljo in delujejo. Dodajte dodatna ponudba, za katero menite, da je vredno, kot je televizija za sobo, kabel ali dostop do interneta. Sproži prostor z očesom za oblikovanje, ki je nezahtevan in funkcionalen, vendar eleganten. Prepričajte se, da je vse čisto čisto. Tudi če nameravate čiščenje med gosti sami, najem čiščenja družbe za globoko čisto, preden začnete, lahko vredno naložbo.
Nadgradite na svojo varnost. Morda boste želeli imeti zaklepno omarico za svoje dragocenosti ali dodati ključavnice v spalnice. Trucker priporoča ponovno programiranje kombinirane ključavnice za vaša zunanja vrata.
Seznam vašega doma
Oglas vašega doma na spletnem mestu Airbnb je precej preprost. In v mnogih primerih bo Airbnb poslati fotografa, da vas bo fotografiral od doma. Težavnejši del je določiti parametre vašega najema.
Ugotovite, kaj boste ponudili. To vključuje vrsto prostora in ravni zasebnosti, dostop do skupnega prostora in udobja.
Izberite minimalno bivanje. Tovornjak priporoča enodnevno bivanje na začetku, ker bo zaradi pomanjkanja pregledov manj privlačno za potencialne goste. Obiskovanje enodnevnih najemnin, čeprav neprijetno, bo zgradilo vaše ocene. Tovornjak je sčasoma podal minimalno bivanje do petih noči, ker ima veliko poslovnih potnikov, ki iščejo daljše bivanje. Vendar pa je to mogoče za vas odvisno od trga v vašem območju.
Odločite se za vaša hišna pravila. Ti lahko vključujejo:
Število gostov
Hišne živali
Kajenje
Otroci
Čas prijave in odjava
Dogodki / gosti dovoljeni
Nastavite svojo ceno . Še enkrat, pomanjkanje pregledov na začetku je hendikep. Nizka začetna cena glede na vašo konkurenco vam lahko pomaga pri izgradnji stranke. Airbnb ima pametno cenovno orodje, ki bo samodejno nastavilo cene za vas glede na povpraševanje na vašem območju. Vendar je Trucker ugotovil, da je sčasoma cena, ki jo je določila, prenizka, da bi mu bilo koristno.
Določite stroške ali popuste. Mnogi gostitelji ponujajo popuste za tedenske ali mesečne bivanje. Takse lahko vključujejo čiščenje, hišne ljubljenčke, dodatne goste.
Ne zate? Poiščite delo na domu pri eni od teh 200 + podjetij, ki najemajo telekomunikacije.